Wat gebeur met `n tweede verband Na `n akte in plaas?

Jy kan die opsie om uit te neem `n bykomende huislening teen jou huis aandele het. Sommige banke toelaat huiseienaars te leen tot 125 persent van die huidige markwaarde, minus die bedrag van die eerste verband. Sekere lande en banke te beperk leners tot 85 persent van gewaardeerde waarde, maar in baie gevalle `n tweede verband of junior retensiereg sal veroorsaak dat jy meer oor die twee lenings skuld as die huis is die moeite werd.

As `n huiseienaar, kan jy `n probleem in die gesig staar, soos werkloosheid, egskeiding of veranderinge in verband terme wat die maandelikse paaiemente te duur maak. Baie banke en verband maatskappye sal saam met jou om die lening terme te verander, maar dikwels pas niks `n nood begroting. As jy nie in staat is om die huis te verkoop binne `n sekere aantal maande is, kan die lener jy verlig van die skuld in ruil vir die daad by die eiendom.

Jy sal hê om te konsulteer met die man wat uitleen dat jou eerste verband verskaf oor die aanvaarding van jou daad en die staking van die negatief verrigtinge op `n huis met `n tweede verband. Jou lener sal die huidige markwaarde van die huis teen die bedrag van beide lenings oorweeg voordat jy besluit op jou voorstel. Die lener is nie verplig om jou daad aanvaar en sal waarskynlik nie as die huis kan nie verkoop vir genoeg om beide lenings te bevredig.

A man wat uitleen kan `n daad van `n lener te aanvaar op `n ontstelde verband met `n junior retensiereg aangeheg. Die primêre uitlener wat verantwoordelik is vir die sekondêre lening sal word. In die meeste gevalle, die eerste verbandlener sluit `n nie-samesmelting klousule in die ooreenkoms papierwerk vir die daad in plaas. Dat klousule verhoed dat die sekondêre uitleen van die voortsetting van die primêre uitlener vir die skuld. Die primêre lener betaal gewoonlik uit die sekondêre lening na die verkoop van die eiendom.