California Law Verwante om Junior Verband Liens in Foreclosure

As jy die standaard op jou verband betalings in Kalifornië, sal die man wat uitleen tipies inisieer `n nie-geregtelike negatief wanneer jy 60 tot 90 dae misdadige op jou verband. In teenstelling met geregtelike foreclosures, ook toegelaat in Kalifornië, wat moet voortgaan deur die howe, kan `n man wat uitleen nie-geregtelike negatief soek sonder hof ingryping deur middel van die krag van die verkoop klousule in die meeste verband kontrakte. Die man wat uitleen op jou oorspronklike verbandlening is die eerste of senior retensiereg houer van jou eiendom. Junior verband retensieregte enige retensieregte geplaas teen jou eiendom ná die oorspronklike verband.

Wanneer `n negatief te koop, of `n veiling, van jou eiendom plaasvind, is die opbrengs van die verkoping versprei na die retensiereg houers om jou lenings af te betaal. Die eerste verband houer is gewoonlik die meeste geneig om te negatief verrigtinge te inisieer, en dit ontvang aandeel van die opbrengs uit die negatief veiling die leeue. Kalifornië wet met betrekking tot junior verband retensieregte in negatief vereis dat senior retensiereg houers hê betaling prioriteit, en junior retensiereg houers word uit enige oorblywende fondse betaal. As daar meer as een junior retensiereg op die eiendom, is hulle betaal in volgorde van prioriteit, gebaseer op die opgetekende tyd van elke lening. Dikwels, wanneer die senior retensiereg houer betaling ontvang, onbetaalde eiendomsbelasting, condo of huiseienaar vereniging fooie troef junior retensiereg houers in prioriteit. So, dit is nie ongewoon vir junior retensiereg houers om onbetaalde gaan.

`N Uitspraak tekort is wanneer `n man wat uitleen kom nadat jy vir die res van jou huislening indien die opbrengs van `n negatief veiling onvoldoende is om die volle bedrag wat jy skuld te betaal. Oor die algemeen, is tekort verordeninge nie toegelaat in Kalifornië, soos die meeste foreclosures is nie-geregtelike. Kalifornië het `n "een-aksie reël" dat leners verhoed die voltooiing van `n nie-geregtelike negatief en dan die voortsetting van `n tekort oordeel, wat `n tweede optrede uitmaak. Verder kan leners `n oordeel tekort verwerf indien die verband was vir die aankoop van jou eiendom. Dit kan egter `n junior verband retensiereg houer probeer om jou te dagvaar vir `n oordeel tekort wanneer veiling opbrengs onvoldoende is, of `n eerste retensiereg houer wat `n geregtelike negatief kan `n oordeel tekort streef gebruik.

Vir Kalifornië huiseienaars wat onderwater op hul verbande - skuld meer as hul huise is die moeite werd - en besluit om bankrotskap te dien, kan dit moontlik wees om "strook af" junior retensieregte. wette bankrotskap ingevolge Hoofstuk 13, herorganisasie of loontrekkers bankrotskap, toelaat dat `n huiseienaar te wese uit te skakel `n junior retensiereg as die senior retensiereg is gelyk aan of hoër as die huidige waarde van die eiendom. Bankrotskap en stroping af junior retensieregte is eintlik net nuttig vir jou as dit jou eerste verband betalings meer hanteerbaar te maak.