Wat is `n Kennisgewing van Voorneme om afsluiting in Kalifornië?

California State wet kan `n rekende man wat uitleen om óf `n geregtelike of nonjudicial negatief proses gebruik. Die meeste leners gebruik die nonjudicial proses, want dit is goedkoper en vinniger as sy geregtelike eweknie. Die nonjudicial proses begin met die man wat uitleen opname van `n kennisgewing van wanbetaling op die eiendom titel. Daarna het die man wat uitleen publiseer, poste en posse `n kennisgewing van verkoping en dan verkoop die eiendom op `n veiling. Die regsproses begin met die man wat uitleen indiening van `n regsgeding. Na afloop van die regter gaan `n vonnis teen die lener, is die eiendom verkoop.

In Julie van 2008, die Kalifornië wetgewer gewysig die staat se negatief wette deur te vereis dat `n rekende lener te kontak, of probeer om ons te kontak indien kontak nie moontlik is, die lener ten minste 30 dae voor die aanvang van die negatief proses. Die man wat uitleen moet die lener hy het `n reg om `n vergadering versoek met verteenwoordigende n man wat uitleen se binne 14 dae te adviseer en dit moet die lener met die tolvrye telefoonnommer van die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling, of HUD voorsien, om `n HUD vind -certified behuising berader. Die wet is slegs van toepassing lenings vir eienaar-geokkupeerde huise uitgereik tussen 1 Januarie 2003 en 31 Desember 2007. Hierdie bepalings verval 1 Januarie 2013.

Die doel van SB 1137 is vir die man wat uitleen om finansiële situasie van die lener se oordeel en te ondersoek vir die lener te negatief te vermy. `N onderafdeling van SB 1137 bepaal dat `n lening onderhoud diens geag word wat in die beste belang van alle partye as dit instem om te implementeer `n lening verandering of oefensessie plan indien die lening is aan wanbetaling en wat sal lei tot die man wat uitleen netting meer geld as dit sou negatief blaai.

SB 1137 vereis ook die man wat uitleen om `n verklaring met die kennisgewing van wanbetaling dat dit óf het gekontak die lener of due diligence uitgeoefen in `n poging om kontak met die lener aan die vereistes van die wet voldoen insluit. Alternatiewelik kan dit `n verklaring dat die lener oorgegee die eiendom aan die man wat uitleen dien.