Sheriff Koop Vs. negatief

Banke en verbandverskaffers goedkeur lenings wat gebaseer is op die lener se kredietgradering en geskiedenis, inkomste en die waarde van die eiendom wat gekoop. Voordat die lening gefinansier, die uitlener vereis dat die leners om `n sekuriteit instrument, bekend as `n verband of trustakte onderteken. Deur die ondertekening van die sekuriteit instrument, die leners erken dat hulle nie die eiendom vry en helder besit totdat die lening ten volle betaal is. Daarbenewens het die leners verleen die man wat uitleen toestemming om die eiendom deur die negatief proses te verkoop as hulle standaard op die lening. As die leners standaard op die lening, moet die man wat uitleen voort te gaan met die negatief onder die wette van die staat waar die eiendom geleë is.

In die meeste lande, leners het die opsie om die negatief proses te stop deur die betaling van die man wat uitleen van die bedrag versoek. Dikwels is die hoeveelheid bestaan ​​uit die onbetaalde lening balans, tesame met rente en enige gelde deur die lener wat tydens die negatief proses. As die leners dit nie kan doen voor die verkoop datum, sal die verkoop voorkom. Negatief verkope word in `n veiling formaat-die hoogste bieër wen die eiendom. A daad sal uitgereik word aan die suksesvolle bieër toe hy die bedrag betaal. Negatief verkope in plaaslike koerante geadverteer voor die veiling. Hulle word dikwels op `n openbare plek, soos die land hofgebou. Maar sommige state toelaat dat die negatief te koop om te gebeur by die werklike eiendom.

A negatief koop wat deur die land balju staan ​​bekend as `n balju verkoop. Staat wette mandaat of `n balju `n negatief verkoop kan hou. Wanneer die balju het die verkoop, hy is verantwoordelik vir die skedulering van die verkoop en adverteer dit. Die leners is gewoonlik in kennis gestel van die negatief koop skriftelik. of bedien - - As die staat reg die leners om fisies aangebied word vereis dat die kennisgewing, sal die balju dit te doen. Na `n balju verkoop, sal die balju hanteer die post-verkope transaksies. Dit sluit in die neem van die betaling van die suksesvolle bieër en voorbereiding van `n daad. Die balju tree op as die gewer van die daad, om die eiendom in die naam van die nuwe eienaar.

A negatief verkoop kan onsuksesvol wees. Daar mag geen bod op die eiendom, of die bod mag nie aanvaar word nie deur die lener, want dit is te laag. As een van hierdie situasies gebeur, sal die man wat uitleen eienaarskap van die eiendom neem. Eienskappe wat besit word deur die lener is geroep Real Estate besit, of REO, eienskappe. Hou hierdie eienskappe op die boeke is nie finansieel voordelig vir die man wat uitleen. REO eienskappe word gewoonlik direk verkoop deur die bank teen afslag pryse aan gekwalifiseerde kopers.