Wanneer die eiendom verkoop word by die Court House Stappe, Al die Liens Geslote Is?

`N Retensiereg is bloot `n wetlike aanspraak op `n eiendom. Negatief op `n stukkie van die eiendom vereis dikwels die resolusie van tydlyn kwessies met betrekking tot mededingende eise op die eiendom. Oor die algemeen, `n retensiereg gaan die tydlyn vanaf die datum waarop die retensiereg in werking getree het, wat die datum van die retensiereg is geskep beteken of, in sommige lande, die datum waarop die retensiereg is aangeteken in die databasis county eiendom rekords. Afhangende van die tydlyn, kan `n retensiereg gesluit uit en uitgeskakel deur die negatief te koop, of dit kan bly voortbestaan ​​selfs na die veiling. Soms is dit nie duidelik of `n retensiereg gesluit word uitgevoer deur die verkoop.

Die rede `n eiendom word op die hofgebou stappe verkoop is omdat sommige retensiereg op die eiendom word foreclosed. Dat retensiereg pas iewers in die prioriteit tydlyn van die eiendom. Die retensiereg kan die deurslaggewende retensiereg of die laagste prioriteit retensiereg wees. Enigiemand met `n aanspraak op die eiendom nodig het om sy eis te ondersoek as dit betrekking het op die tydsberekening van die eis wat foreclosed. Die wette van elke staat bepaal die tydlyn prioriteit van eiendom retensieregte.

Negatief op `n kardinale, of senior, retensiereg resultate in die uitskakeling van alle ander eiendom retensieregte. Dit beteken dat die koper van eiendom teen `n uiters retensiereg negatief koop duidelike titel om die eiendom vry van alle ander retensieregte sal neem. Aan die ander kant, negatief van `n laer prioriteit retensiereg, bekend as `n junior retensiereg, nie lei tot die uitskakeling van enige kardinale of senior retensieregte op die eiendom. Dit beteken dat die koper van eiendom teen `n junior retensiereg negatief nie duidelik titel ontvang om die eiendom.

koop `N balju uitslae aan die einde van `n geregtelike negatief, terwyl `n trustee se verkope resultate aan die einde van `n nonjudicial negatief. In `n geregtelike negatief, `n toestand regter gaan `n bevel die oplossing van alle mededingende retensieregte en belange in die eiendom. koop die balju se produseer `n duidelike prentjie van wat retensieregte word uitgeskakel en wat liens voortgaan na die negatief te koop. Dieselfde is nie waar nie, maar van `n nonjudicial negatief. Soos die naam aandui, beteken `n nonjudicial negatief nie `n regter te betrek. Gevolglik kan daar `n paar dubbelsinnigheid ten opsigte van wat retensieregte word uitgeskakel en wat leun oorleef na-verkope `n trustee se. Soms is `n stil titel aksie, of pak teen ongunstige eise, behoeftes in die hof ingedien moet word vir `n regter om retensiereg prioriteit kwessies na-verkope `n trustee se los.