Wie kan `n Lien op die Huis Sit?
`N Retensiereg is `n opsie wat sommige krediteure het vir die draai onversekerde skuld in `n veilige skuld. Wanneer verbonde aan jou huis, is dit bekend as `n eiendom of Real Estate retensiereg.
`N Retensiereg geplaas op jou huis met jou toestemming is `n vrywillige eiendom retensiereg. Dit is daar, want jy jou huis het belowe as kollateraal vir `n lening. `N Eerste of tweede verband en `n huis lening is algemene voorbeelde.
In teenstelling hiermee het `n retensiereg geplaas op jou huis sonder jou toestemming is `n onwillekeurige eiendom retensiereg. Ernstig verlede as gevolg van persoonlike skuld is die onderliggende rede vir al onwillekeurige eiendom retensieregte. Sommige skuldeisers het die reg om `n onwillekeurige retensiereg op te lê sonder om hof toe, terwyl ander die reg in die hof wen. Byvoorbeeld, kan `n bouer kontrakteur wat jy like vir onbetaalde werk of materiaal en oorwinnings plaas `n konstruksie retensiereg op jou huis.
Basiese feite oor Onwillekeurige Property Liens
Alhoewel beide tipes retensieregte gee `n skuldeiser sekere wetlike regte, insluitend die reg om te begin negatief verrigtinge vir nonpayment, `n onwillekeurige lienholder gewoonlik sal nie die probleem te dwing. In plaas daarvan, die meeste wag om totdat jy verkoop in te samel op die skuld. Die retensiereg heg aan die titel van die eiendom se en `n koper sal tipies nie `n huis te koop nie, tensy die titel is duidelik.
Nie elke skuldeiser het die reg om `n eiendom retensiereg dien. terwyl staat wette wissel op wie hierdie reg, jy het die meeste te vrees van die Internal Revenue Service, staats-en plaaslike belasting agentskappe, `n kind ondersteuning agentskap en `n boukontrakteur. Jy het die minste te vrees van `n kredietkaart maatskappy of `n lener wat `n onversekerde persoonlike lening gefinansier word.
Wet van beperkings
Die wet van beperkings vir `n eiendom retensiereg hang af van die staat waarin jy woon en op die skuldeiser. Byvoorbeeld, die SOL vir `n federale belasting retensiereg is 10 jaar vanaf die datum assessering, terwyl die SOL vir staats-en plaaslike belasting retensieregte en kind ondersteuning versamelings wissel deur die staat. Met `n konstruksie retensiereg, die SOL vir `n eiendom retensiereg volg die SOL vir die onderliggende oordeel. Dit beteken dat indien `n skuldeiser die opsie om `n oordeel te hernu, die retensiereg is ook hernubare.
Indiening van `n Property Lien
A eiendom retensiereg is openbare rekord, en vereis dus dat dit `n skuldeiser te dien `n Eis van Lien -- of `n soortgelyke name dokument - met die land opname kantoor. In die meeste lande, `n skuldeiser `n wetlike verpligting om u in te lig by voorbaat dat `n Real Estate retensiereg is opsie vir nie-betaling, en `n verpligting om kennis te voorsien binne `n spesifieke tydperk ná die indiening van `n eiendom retensiereg.
Byvoorbeeld, `n kontrakteur in Washington mag die vereiste kennisgewing vooraf as `n klousule in die konstruksie kontrak voorsien. Na afloop van die kontrakteur lêers `n eiendom retensiereg, moet jy `n ander kennisgewing ontvang binne 14 dae van die indiening datum.
Die vrystelling van `n Property Lien
Jy het vier hoof opsies vir die kry van `n eiendom retensiereg vrygestel:
- Betaal die retensiereg ten volle
- Tree in `n betaling ooreenkoms waarvoor die skuldeiser instem om die retensiereg vrylating
- Betwis die onderliggende rede vir die retensiereg - die verlede as gevolg van skuld - in die hof
- Wag vir die uitspraak - en die retensiereg - om te verval
Dit is noodsaaklik om te verseker dat die skuldeiser lêers `n retensiereg release en bied jou met `n afskrif. `N Retensiereg release gee openbare kennisgewing dat die skuldeiser nie meer `n geldige wetlike aanspraak op jou eiendom.
Hoe lank neem `n Huis Lien Laaste?
Hoe om te skryf `n brief wat iemand van `n Lien Filing