Verskil tussen `n Foreclosure & `n REO

Negatief is die prosedure waarvolgens `n man wat uitleen probeer om reg besit van `n eiendom te neem. A man wat uitleen begin gewoonlik die negatief proses wanneer die huiseienaar versuim om verband betalings te maak vir drie agtereenvolgende maande. Die prosedure wissel van staat tot staat, en elke staat het `n spesifieke negatief tydlyn wat `n man wat uitleen moet volg in die indiening van vereiste dokumente by die hof. Aan die einde van `n negatief, sal `n regter van die verkoop van die eiendom magtig. Die finale stap is die veiling van die eiendom op `n trustee te koop. Die man wat uitleen stel die minimum prys wat dit sal aanvaar van bieërs. As bod beleggers se pas of oorskry die deur die man wat uitleen stel minimum, is die eiendom verkoop en die titel van die eiendom gaan na die suksesvolle bieër. Indien die eiendom nie op `n veiling verkoop word, maar dit word `n REO eiendom.

`N huis word `n REO, of Real Estate besit, eiendom as niemand die eiendom teen `n trustee koop koop. Die eiendom is dan die eiendom van die bank. A negatief huis wat `n bank besit eiendom geword het kan dan gelys vir bemarking en verkope deur `n eiendomsagent gehuur deur die bank. Die meeste leners het `n departement wat REO eiendom hanteer. Om die huis so gou as moontlik te verkoop, sal die lener enige retensieregte op die titel te verwyder en enige ander aangeleenthede wat kan inmeng met die verkoop van die eiendom op te los.

A man wat uitleen wat daarin slaag om in rekende op `n eiendom in besit neem van die huis, maar nie die eiendom op daardie tydstip besit. REO eiendomme, aan die ander kant, is die eiendom van die man wat uitleen wat foreclosed op die eiendom. Foreclosures verkoop deur `n trustee aan die hoogste bieër op `n veiling, nie deur makelaars. In teenstelling hiermee, moet die man wat uitleen in `n REO geval `n makelaar om die eiendom te verkoop magtig. Die verantwoordelikhede van die koper ook verskil in elke geval. In `n negatief, is die huis verkoop word en sonder `n titel waarborg. Die koper kan aanspreeklik gehou word vir die afbetaling van enige retensiereg of beswarings verbonde aan die titel wees, aangesien die man wat uitleen aanvaar geen aanspreeklikheid vir enige retensieregte. Vir `n REO, moet die man wat uitleen al retensieregte en beswarings van die titel skoon te maak. Ten slotte, kan `n negatief nie gefinansier word met `n verband, maar moet ten volle betaal, met tjek `n kassier se ten tyde van die veiling. Die koper van `n REO eiendom kan egter betaal kontant of finansiering van die transaksie met `n verband.

Koop `n eiendom op `n trustee veiling of die aankoop van `n REO kan `n winsgewende manier om Real Estate te kry wees. Tog het elke metode wat verband hou risiko`s. Die verkryging van `n duidelike titel om die eiendom is belangrik. A foreclosed eiendom kan retensieregte wat deur die koper moet betaal het, of die eiendom kan duur herstelwerk ná die aankoop vereis. `N REO eiendom sal `n duidelike titel hê, maar dit is ook nodig mag uitgebreide herstelwerk. `N Deeglike begrip van die hele proses word aanbeveel voor uiteensit Eiendom te koop met behulp van metode.