Hoe gou kan `n Verband Company afsluiting?

Die meeste Real Estate lenings spesifiseer dat die verband maatskappy kan negatief verrigtinge 30 dae na die eerste gemis betaling begin, maar dit gebeur dikwels dat verband maatskappye om te wag 90 dae. Na een of twee gemis betalings, sal jou verband maatskappy gereeld kontak jou oor `n paar weke aan te moedig om te betaal. Hierdie tydperk staan ​​bekend as pre-negatief of die herinstelling tydperk. Tydens die pre-negatief, opsies bestaan ​​nog steeds vir jou om formele negatief te vermy.

As jy jou huis kan verkoop tydens die pre-negatief is, kan die verband maatskappy die verkoopprys as terugbetaling van die lening aanvaar. Dit kan jou red van `n negatief verskyn op jou krediet geskiedenis. As die verkoop prys minder as die lening balans is, is die transaksie bekend as `n kort koop. As jou verbandlener is daarvan oortuig dat jy nie in staat is om jou huis te verkoop sal wees, kan hulle `n daad in plaas van negatief aanvaar. Wanneer jou verband maatskappy `n daad in plaas van negatief aanvaar, hulle verloor nog geld op die verkoop van die eiendom. Maar hulle red van die koste van formele negatief verrigtinge.

Jou verband maatskappy kan ook aanbied om jou lening te herstruktureer om jou betalings te verminder. As jou rentekoers is bo prima, kan dit verlaag word. Of dalk die termyn van jou lening uit te brei. Vir die betalings wat jy mis in die interim, kan jou verband maatskappy hierdie toe te voeg tot jou lening balans, of stel `n terugbetaling skedule. In beide gevalle jy gered uit om te make-up die gemis betalings in `n enkelbedrag. FHA lenings soms kwalifiseer vir rentevrye terugbetaling van die verlede as gevolg`s.

Om voordeel te trek uit enige opsies vir die vermyding van negatief, moet jy so gou as wat jy besef jy nie in staat is om betalings te maak is te kommunikeer met jou verband maatskappy. Word reguit met jou verband maatskappy oor jou finansiële omstandighede en kanse van jou situasie te verbeter. Stuur `n brief via gesertifiseerde pos verduidelik jou swaarkry, en opvolg gereeld per telefoon en e-pos aan jou man wat uitleen tred te hou tot op datum.

Daar is agentskappe wat bied om op te tree as tussengangers in onderhandeling met verband maatskappye, vir `n fooi. Maar die meeste van die tyd daar is geen voordeel vir die gebruik van `n tussenganger. As bewys, die Federale Huislening Mortgage Corporation (Freddie Mac) berig dat rekende op `n huis kos die man wat uitleen oor $ 60,000, en gemiddeld die man wat uitleen verloor 20 tot 25 persent van die lening waarde op die verkoop van die foreclosed eiendom. Dit maak sin dat jou lener is eintlik jou beste bondgenoot in die voorkoms van negatief.

Wanneer pogings om negatief te vermy misluk, sal jou verband maatskappy `n formele kennisgewing van Standaard uit te reik, en `n Kennisgewing van Openbare Veiling kan gepos word op jou eiendom. Hofverrigtinge sal plaasvind na gelang van die vereistes in jou omgewing. voorneme om die verband maatskappy se verbintenis tot afsluiting sal openbaar bekend gemaak word, in koerante. Ten slotte, sal jou huis word verkoop op `n veiling.

Van jou eerste gemis betaling, kan soveel as ses maande verloop terwyl hierdie gebeure plaasvind. Verband maatskappye beveel jy bly in jou huis solank as wat daar is `n kans om die verband te herstel. Tegnies, hoef jy nie jou huis verlaat totdat jy bedien word met `n uitsettingsbevel, gewoonlik na die negatief te koop. Om jou finansiële belange te beskerm, altyd raadpleeg `n Real Estate prokureur en `n belasting spesialis voordat besluite geneem word met betrekking tot negatief.