Michigan Post-Foreclosure Uitsetting Prosedures

Die negatief proses begin wanneer die huiseienaar verbreek kontrak. Volgens die Michigan State Housing Development Authority, die meeste verband administrateurs begin die negatief proses na `n verband is 60 of meer dae agterstallig. Die onderhoud diens begin versnelling prosedures om die volle bedrag van gemis betalings en toepassing rente en koste te verhaal. As die huiseienaar nie in staat is om die verband huidige bring, oor die algemeen begin die negatief papierwerk gemiddeld 90 dae na die oorspronklike misdadigheid.

Tussen 150 en 415 dae na die oorspronklike misdadigheid, afhangende van die onderhoud diens en die hofstelsel, die negatief proses sluit af deur geregtelike bevel of deur koop `n balju se. Die hoogste bieër ontvang `n "balju se daad" wat eienaarskap van die eiendom aan die wen koper verleen nadat `n mandaat verlossing tydperk. Gedurende hierdie tydperk, wat gewoonlik duur ses maande in Michigan, kan die huiseienaar betaal die hele verband plus toepaslike rente en fooie en sodoende behou eienaarskap van die eiendom. wet staat bied verskeie uitsonderings op die proses, insluitend die opheffing van die verlossing tydperk vir verlate huise. Indien die houer van daad die balju se enige belasting betaal op die eiendom, moet die huiseienaar die koste vergoed ten volle te uitsetting te vermy.

Wanneer die verlossing tydperk eindig, die houer van daad die balju se verkry wettige eienaarskap van die eiendom. As die oorspronklike huiseienaar weier om okkupasie van die eiendom te gee, toe die uitsetting siklus is identies aan dié vir huureiendomme: Die nuwe eienaar lêers `n versoek vir uitsetting met die distrikshof, die hof doen `n verhoor 10 tot 20 dae na die hof dien kennisgewing aan die verweerder en die hof `n uitspraak.

Die bewoner moet die eiendom binne 10 dae te gee na die oordeel uitsetting. gewoonlik, departement die plaaslike balju se - - As die bewoner steeds weier, kan die nuwe eienaar `n lasbrief vir Herstel deur die regter wat `n hof beampte magtig onderteken versoek om die nuwe eienaar vergesel na die huis om met geweld verwyder die bewoner van die perseel. Indien enige persoonlike besittings in die huis bly, kan die nuwe eienaar dit te vervoer na die randsteen.