FHA Mortgage Onderskrywer riglyne vir belasting Liens

Belasting retensieregte ontstaan ​​wanneer `n persoon nie sy belasting te betaal op tyd en het geen konsekwente of goedertrou poging om hulle terug te betaal gemaak. Sodra die regering onsuksesvol pogings om betaling reëlings met die belasting misdadige maak gemaak het en het geen reaksie of samewerking ontvang, kan hulle `n retensiereg vir die belastings verskuldig deur die howe na te streef. Hierdie retensiereg sou heg aan `n huis, lone of ander bate en kan oordra na `n nuwe huis na die aankoop.

Leners hou nie van bestaande belasting retensieregte, want belasting retensieregte eerste uit enige verkope gelde word betaal uit `n huis. FHA verbande is laag af betaling lenings, so enige belasting retensiereg wat heg aan `n huis na die aankoop kan direk beïnvloed die vermoë van die lener se aan hul hele lening balans terug na `n koop of negatief kry. Die FHA verband versekering sal hulle nie vergoed vir die verlies, aangesien die man wat uitleen bewus van die retensiereg voor te koop was. Die FHA riglyne nie presies weet hoe in aanmerking te kom is wat geraak word deur plaaslike en staat belasting retensieregte, maar hulle doen met betrekking tot die federale belasting retensieregte. Aangesien daar geen besonderhede oor plaaslike en staat belasting retensieregte, dit is aan die man wat uitleen om te besluit hoe hulle wil voortgaan. Die man wat uitleen kan altyd kies om die lening af te draai nie, tensy die plaaslike of staat belasting retensieregte ten volle betaal en vrygestel.

Leners hardloop elke aansoeker vir `n FHA lening, insluitend mede-signers, deur die Credit Alert Interactive Voice Response System (CAIVRS) stelsel. Hulle voer ook `n openbare rekord soektog op die aansoeker. As `n oomblik misdadige federale belasting retensiereg in openbare rekords of CAIVRS bestaan, die aansoeker is nie in aanmerking vir `n FHA lening. Dit is ook waar vir enige misdadige federale skuld, nie net federale belasting.

`N aansoeker kan die probleem reg te stel en in aanmerking te kom vir FHA finansiering. Sy moet die skuld huidige bring deur betaling ten volle of op `n onderhandelde bedrag. Sy kan ook betaling reëlings om die skuld te bevredig. As sy besluit om betaling reëlings te tref, moet sy skriftelike bewys van die reëlings aan te bied en bewyse van betaling produseer soos ooreengekom. Geldige bewys sluit gekanselleerde tjeks, bankstate toon outomatiese aftrekkings of poswissel kwitansies. Onderskrywers tel enige betaling reëling beloop teenoor maandelikse skuld verhoudings vir lening goedkeuring doeleindes.

Internal Revenue Service (IRS) belasting retensieregte sal nie lei tot nie-beskikbaarheid vir `n FHA lening, volgens FHA riglyne. Die IRS neem dikwels `n sekondêre retensiereg posisie vir huiseienaars, laat die verbandlener bly die eerste wat uit die huis verkoop opbrengs. Die IRS openbaar daartoe verbind om hierdie beleid in `n nuuskonferensie gesê op 16 Desember 2008.