A verhuur eienaar in staat kan wees om negatief te vermy deur in te stem om `n daad in plaas met die verband verskaffer, wat beteken onmiddellik oorgee in die huis, maar gaan lê die verband. Sulke transaksies het `n paar vereistes te wettig toegelaat word en het belastinggevolge. Daar kan ook regsgevolge ten opsigte van die huurders.
A daad in plaas is `n wetlike dokument dui `n ooreenkoms tussen `n lener en `n man wat uitleen met `n veilige lening soos `n verband. Die ooreenkoms beteken eenvoudig dat die lener dra wettige eienaarskap van die veilige bate, soos die huis, na die lender- in ruil die man wat uitleen formeel die uitstaande lening kanselleer. Hierdie ooreenkoms maak `n negatief proses onnodig, wat laer koste vir die man wat uitleen beteken terwyl die lener nie `n negatief sal gelys op sy krediet geskiedenis.
Die lener moet vrywillig aan te bied `n daad in plaas. Sy kan nie gedwing word om die aanbod te maak. Die eiendom kan nie al wees in die negatief, en daar kan nie wees enige retensieregte op dit. A man wat uitleen kan `n lener vra om `n huis te koop sit vir `n sekere tydperk voor die aanvaarding van `n daad in plaas - wat is `n kwessie van beleid die man wat uitleen se eerder as wet.
Die daad in plaas ooreenkoms moet gerapporteer word aan twee IRS vorms: 1099-A lys van die feit dat die man wat uitleen die eiendom verkry het, saam met `n mark waardasie van sy huidige waarde, terwyl 1099-C besonderhede van die verskil tussen die huidige waarde van die eiendom en die uitstaande bedrag op die lening ten tyde van die daad in plaas. As daar `n tekort, is dit beskou as gekanselleer skuld en is dus `n belasbare wins vir die lener en `n belasbare verlies vir die man wat uitleen.
A verhuur eienaar wat `n daad gebruik in plaas mag in staat wees om `n besigheid te verloor eis op die eiendom. Dit is `n ingewikkelde saak - soek professionele advies van individuele omstandighede.
Die Beskerming van Huurders by Foreclosure Wet van 2009 beteken dat bestaande huurkontrakte bly geldig nadat negatief en moet vereer deur die nuwe eienaar. Die enigste uitsondering vind plaas wanneer die nuwe eienaar wil in die eiendom, in welke geval hy 90 dae kennis moet gee om te lewe.
Die wet spesifiek verwys na foreclosures en nie die daad aan te spreek in plaas gevalle. Dit is aangevoer dat die bedoeling van die wet sulke gevalle moet dek, maar hierdie argument het nog nie vasgestel deur hofuitsprake.
Ondergeskikte Akte van TrustMissouri Vereistes vir `n Promesse Akte van TrustWat is Verband Standaard Versekering?Wat is `n Pre-Foreclosure koop?Wie is die begunstigde Onder `n Akte van Trust?Wat gebeur met `n tweede verband Na `n akte in plaas?
Wat is die voordele van op die Akte & Nie op die verband?Wat is `n Kennisgewing van Voorneme om afsluiting in Kalifornië?Sheriff Koop Vs. negatiefHet jy om belasting te betaal op `n akte in plaas?Wat is `n Courtesy Akte?Wat is `n verband Trustee?Maak `n Akte van Trust asem uitgeblaas nie?Brief van Voorneme Vs. verstek VerbandOoreenkoms verband UitbreidingWat is `n vrywillige oorgawe van `n Huis en hoe raak dit jou krediet?Hoeveel verband betalings Kan jy mis Voordat Foreclosure?Hoe kan `n Verband Company Neem geld uit `n persoonlike bankrekening oorgedra?Daad in plaas Wette in WisconsinWat om te doen Eerste: Bankrotskap of Foreclosure?Is `n gelaaide Off Verband Nog `n Lien?