Kan ek Quitclaim Akte My Eiendomme as ek nog geld skuld?

Alhoewel daar variasies op die standaard waarborg daad, die mees algemene daad wat gebruik word om te dra eiendom is `n algemene waarborg daad. Soos die naam aandui, `n waarborg daad waarborge, of waarborge, wat die persoon die oordrag van die eiendom het eintlik `n duidelike titel tot die eiendom. Wanneer `n koper koop `n eiendom deur `n tradisionele Real Estate transaksie, sy kry gewoonlik `n waarborg daad om die eiendom teen sluitingskoerse. Tipies, is `n titel maatskappy gehuur om na te vors die eiendom eerste seker dat daar is geen onbekende retensieregte, verordeninge of beswarings op die titel voor die koper neem besit te wees.

A quitclaim daad, in teenstelling met `n waarborg daad, gee geen waarborge maak oor wat die belang van die verkoper, of persoon die oordrag van die eiendom, eintlik het in die eiendom. A quitclaim daad net oordragte watter belang die verkoper het in die eiendom. As die verkoper het net `n breukdeel belang in die eiendom, dan net wat belang oorgedra. As daar retensieregte of ander beswarings op die eiendom, soos `n lening, dan voort te gaan diegene beswarings om te bestaan ​​na die daad uitgevoer word.

Alhoewel sommige kopers in staat is om kontant te betaal vir die aankoop van eiendom, die meeste afhanklik is van finansiering deur die uitneem van `n verband op die eiendom. `N Verband is bloot `n lening wat is verseker deur die eiendom self. Wanneer jy saam met `n verband, die man wat uitleen plaas `n retensiereg op jou eiendom vir die skuld op die leningsbedrag. Die retensiereg bly verbonde aan die eiendom tot die verbandlening is ten volle betaal. Die daad, of titel aan `n eiendom, en die verband nota is twee afsonderlike regsdokumente.

Baie mense is onder die wanindruk dat die ondertekening van oor die regte tot `n eiendom deur die uitvoering van `n quitclaim daad stel hulle van aanspreeklikheid vir die huislening. Dit is nie die geval nie. Terwyl jy dalk in staat wees om jou belangstelling in `n eiendom quitclaim terwyl jy nog geld skuld op die verband, beteken dit jy nie vry van aanspreeklikheid vir die huislening. Uitvoering van `n quitclaim daad dra net jou wetlike belangstelling in die eiendom aan `n ander persoon, effektief sodat jy met die volle aanspreeklikheid vir die huislening, maar geen wetlike reg om die eiendom wat gehou word as sekuriteit vir die lening.