Nadele om `n Quitclaim Akte

Dade is regsdokumente wat die oordrag van vaste eiendom van een eienaar na `n ander te bewys. Maar dade doen meer as bewys van die oordrag. Dit bevat ook enige reëls, beloftes, voorwaardes of ander spesiale inligting ingesluit in die oordrag. (Baie dade doen deur te verwys na `n Real Estate oordrag kontrak dat al hierdie items bevat.) Verskillende soorte dade bevat verskillende beloftes deur die gewer met betrekking tot sy titel te (eienaarskap van) die eiendom. Die vlak van waarborg wat aangebied word deur die gewer in die daad definieer die tipe van daad. As die gewer breek sy beloftes in die daad, die verbreking bied `n basis vir die begiftigde aan die gewer dagvaar.

Quitclaim dade gebrek aan `n belofte van eienaarskap aan die kant van die gewer. A quitclaim daad bepaal net dat die gewer gee die begiftigde enige belang hy iets kan hê in die eiendom. Elke staat het sy eie regulasies definieer die taal en vorm van `n geldige quitclaim daad, maar die effek is dieselfde: die daad waarborg nie eienaarskap vir die begiftigde.

Die quitclaim daad in skrille kontras met ander vorme van daad, soos algemene waarborg en gee dade. Grant dade belowe dat die gewer nie oorgedra weg enige deel van sy belang in die eiendom. Algemene waarborg dade belowe min of meer volledige eienaarskap. Hulle waarborg dat die gewer enige deel van sy belang nie oorgedra. En hulle verseker dat nie een van die vorige lyn van instansies optree oorgedra weg enige deel van hul belange.

Die groot nadeel vir die begiftigde wat eiendom neem met behulp van `n quitclaim daad is die feit dat indien gebeure bewys dat die gewer het geen titel, of beperkte titel, om die eiendom, die quitclaim daad nie toelaat dat die begiftigde aan die gewer dagvaar. Let egter daarop dat die begiftigde nog die gewer kan dagvaar indien die gewer was aktief bedrieglike in die oordrag. Maar bursalen het nog steeds die opsie om `n titel soek na die eiendom te maak. Titel soektogte kan dikwels openbaar potensiële probleme met die titel van die gewer se.