Jy kan verkoop jou huis as jy nog skuld die bank?

Jy kan jou huis te verkoop as jy geld skuld op jou verband te eniger tyd. Dit kan egter jou kontrak `n voorafbetaalde straf hef. Verbande verskaffers algemeen vereis leners om `n boete te betaal vir die terugbetaling van die verband binne drie tot vyf jaar van die verkoop van die eiendom. Hierdie straf is gelyk gewoonlik 2 tot 3 persent van drie tot vyf jaar van gereelde betalings, volgens die verband Professor se webwerf. Na vyf jaar, hierdie straf verval gewoonlik. Nog `n groot bron van kommer is hoe die bank beskou die daad oordrag. Sommige banke vereis leners om goedkeuring te ontvang voordat dit verkoop of oordrag van `n huis. As die bank uitvind oor `n ongemagtigde huis koop, kan dit afsluiting op die eiendom binne weke.

In 2010, byna 25 persent van die huise was minder as die verband aan die eiendom ter waarde van - na verwys as "onder water," volgens Aaron Hirschorn van RealEstate.com. So, moet jy jouself voor te berei vir `n situasie waarin jy nie in staat kan wees om jou lening terug te betaal met die opbrengs van `n huis te koop. Selfs as jy toelaat dat die bank afsluiting op jou huis, kan jy enige oorblywende balans verskuldig nie, tensy jy in `n toestand wat tekort`s kanselleer leef - bekend as `n nie-verhalingsgrondslag staat.

Jy kan "verkoop" jou huis na jou bank en vermy negatief koste. Die twee mees algemene metodes om `n eiendom aan `n bank om terug te keer is kort verkoop en daad in plaas van negatief. In `n kort koop, jy en die bank dit eens om jou te laat die huis te verkoop vir minder as jy so lank skuld as jy `n minimum aanbod ontvang, en dan die bank vergewe die tekort balans. A daad in plaas van negatief neem gewoonlik minder tyd as `n kort koop, want jy kan die bank die daad by die huis gee. In beide gevalle, jy beskadig jou krediet telling, wat maak dit moeiliker om `n lening in die toekoms verkry.

Dit mag nodig wees om `n lening deskundige te raadpleeg om te help stel die regte kursus vir jou verband. Jou bank kan bied lening verandering, soos vertraagde betalings of verdraagsaamheid, om jou in jou huis te hou. As jy besluit moet jy ontslae te raak van jou huis te kry en kies vir `n kort koop of daad in plaas, jy sal waarskynlik nie belasting te betaal op enige skuld vergewe solank as wat jy die huis verkoop voor die Verband Vergifnis skuldverligting Wet en skuldafskrywing uitsluiting verstryk in 2012.