Wat is die kwalifikasies vir Rent-to-eie huise?

Huur om te besit, ook bekend as huurkontrak te besit, verhuur aankoop of huur om te koop is `n metode van die huur en verkoop van `n eiendom in wat `n voornemende huurder onderteken `n ooreenkoms met `n eienaar wat beide `n huurkontrak en `n opsie om die eiendom te koop. Gewoonlik is die kontrak omskryf `n spesifieke en beperkte tydperk in die toekoms waartydens die huurder die opsie om die eiendom te koop kan uitoefen. Sodra die opsie tydperk verstryk, verloor die huurder die reg om die eiendom te koop. Sulke ooreenkomste vereis dikwels die huurder `n opsie te betaal om die eienaar van die eiendom. Soms is die huur is hoër as die mark-koers huur, en `n gedeelte van die huur is toegeken aan `n down betaling op die huis. Die kontrak kan sê dat nie die opsie fooi nie enige down betaling is terug as die opsie nie uitgeoefen word.

Net soos `n verhuurder besluit watter kwalifikasies `n voornemende huurder moet voldoen, die eienaar / eienaar besluit watter kwalifikasies `n huurder aan wie hy is `n opsie moet voldoen aan die verkoop van. In `n artikel ondersoek die donker kant van die huur-tot-eie behuising - "Is Rent-to-eienaar van `n Scam?" - MSN Real Estate voorgestel dat sommige eienaars eintlik kyk vir voornemende huurders wat nooit kon ontmoet verbandlenings kwalifikasies en vir situasies wat tot gevolg sal hê in uitsetting. Die eienaar, dan is vry om aan te beweeg na die volgende aansoeker, serial opsie fooie en af ​​betalings meer as een keer die versameling op dieselfde eiendom.

Dit is belangrik om die kwalifikasies te verstaan ​​vir `n eie woning voordat jy `n huurkontrak-tot-koop kontrak omdat teken, hoewel jy nie om aansoek te doen vir `n lening voor julle uit na die huurkontrak-tot-koop kontrak, jy sal ten einde oefening die opsie. As jy nie kan voldoen aan die kwalifikasies vir `n lening voor jou opsie verval sal jy dit verloor saam met enige down betaling en opsie fooie jy die eienaar gegee het.

Terwyl elke lener het sy eie verband kwalifikasie standaarde, daar is `n paar algemene reëls van die duim. In die eerste plek baie leners vereis leners in staat wees om hul verbande, eiendomsbelasting en versekering, verwys as PITI betaal, met 30 persent van hul bruto salarisse. Tweede, verwag hulle totale maandelikse skuld `n lener se, insluitende kredietkaarte en behuising koste, nie meer as 40 persent van sy inkomste. VS Nuus en World Report dui jy sal `n krediet-telling van minstens 730 moet `n mededingende rentekoers op `n lening en dat `n krediet telling onder 600 kan jy gaan sonder enige verband te kry. Ten slotte, die meeste leners vereis `n down betaling, wat kan wissel van 3,5 persent tot 20 persent van die koopprys.