Wat om te doen wanneer `n huurder nie ontruim?

Die verhuurder moet `n wettige rede om huurders uit te sit van `n eiendom het. Een van die mees algemene redes vir uitsit n huurder is versuim om huur te betaal, volgens die Cornell Universiteit. Die eienaar van die eiendom kan die uitsetting proses vir ander redes, soos die skending van die huurooreenkoms of wanneer die terme van die huurkontrak einde begin. Verhuurders kan nie huurders vir diskriminerende redes of as vergelding uit te sit.

Die eerste stap in die uitsetting proses is die kennisgewing om op te hou of kennisgewing aan te ontruim. Die verhuurder moet die huurder die geleentheid bied om `n skending van die huurkontrak reg of onbetaalde huur te betaal. Die kennisgewing moet die rede vir die uitsetting en die stappe wat die huurder kan neem om die huur te handhaaf meld. Staat wette met betrekking tot die bedrag van kennis `n verhuurder moet gee aan die huurder by die begin van die uitsetting proses wissel. Die lengte van die kennisgewing ook wissel na gelang van die tipe oortreding. Byvoorbeeld, kan die verhuurder `n kennisgewing van drie dae vir versuim om huur te betaal en `n kennisgewing van sewe dae vir `n skending van die huurooreenkoms te gee. Vir maand-tot-maand tenancies, kan die staat vereis dat die eienaar gee die huurder `n kennisgewing van 30 dae na die eiendom te ontruim sonder die skending van die huurkontrak of onbetaalde huur oortredings. Die metode van aflewering vir die kennisgewing wissel van plek tot plek. In sommige lande, moet die verhuurder die kennisgewing te lewer aan die huurder persoonlik of pos dit aan die koshuis.

Sodra die huurder ontvang die kennisgewing om op te hou, moet die verhuurder wag voordat hulle die volgende stap in die uitsetting proses. Die huurder kan die onbetaalde huur te betaal of reg te stel `n skending van die huurooreenkoms - byvoorbeeld, die verwydering van `n troeteldier van `n huur-eenheid wat nie diere toelaat. Wanneer die huurder in gebreke bly om die skending reg te stel, moet die verhuurder te dien met die howe in sy toestand. Die proses kan `n huurder `n geleentheid om sy saak te stel in die hof. Byvoorbeeld, kan `n huurder met `n meningsverskil oor onbetaalde huur die hof te voorsien met `n bewys van betaling aan `n uitsettingsbevel te vermy. Die hof sal die besluit oor die uitsetting saak maak en vind ten gunste van die verhuurder of huurder. Wanneer die hof bevind ten gunste van die verhuurder, die huurder moet oorlaat die eiendom binne die tydsbeperking die hof ople. Huurders kan `n geleentheid om `n appèl, wat die uitsetting proses vertraag lêer.

Wanneer `n huurder in gebreke bly om `n eiendom ontruim nadat die hof bevind ten gunste van die verhuurder, moet die eienaar van die eiendom in te dien vir `n lasbrief vir restitusie. Met `n lasbrief vir restitusie, kan die verhuurder die hulp van wetstoepassing, inroep soos `n plaaslike balju, die huurder fisiek te verwyder uit die eiendom.