Die Uitsetting proses in Washington County, MD

Die huurder uitsetting proses in Washington County, Maryland, vereis verskeie hof vylsels en uitgebreide papierwerk. A aanhoudende verhuurder kan `n huurder uitsit vir die versuim om huur te betaal of vir die oortreding van die bepalings van die huurkontrak. Maar die wet gee huurders verskeie geleenthede om uitsetting te vermy deur die betaling terug huur of die aanspreek van oortredings van die huurooreenkoms.

Die verhuurder begin die uitsetting proses in Washington County deur aansoek te doen vir `n regskennisgewing bekend as `n Opsomming Uitsetting in Distrik Hof. Die is `n amptelike kennisgewing van uitsetting. Papierwerk wat nodig is vir die aksie is beskikbaar by die hof huis. Na afloop van die verhuurder lêers, sal die hof die huurder om verhoor te ontbied binne vyf dae per e-pos, of in persoon by `n konstabel.

Die huurder moet in die hof verskyn vir die verhoor. Indien die huurder nie die geval is, sal die regter outomaties uit te reik `n verstek vonnis ten gunste van die verhuurder. Wat toelaat dat die uitsetting om voort te gaan. By die verhoor, kan die huurder homself te verdedig deur te beweer dat hy het die huur te betaal. Eienaars is feitlik seker na die hofverrigting wen as hulle duidelike dokumentasie wat die huurder nie betaal het soos ooreengekom of verbind `n skending van die huurooreenkoms te wys. As die regter beslis ten gunste van die verhuurder, moet die huurder al terug te betaal huur, hof koste en laat gelde, of uit te beweeg binne 96 uur.

Na afloop van die verhoor, kan die verhuurder die hof vra vir `n Lasbrief vir Herstel as die huurder die rug huur of fooie betaal nie of uit te beweeg binne die 96 uur deur die regter bepaal. Die lasbrief kan die eienaar `n balju of konstabel om fisies te sit die huurder versoek. Deur die wet die huurder kan gewoonlik nog uitsetting te vermy deur die betaling van alle gelde, huur en die hof koste voor die werklike uitsetting. Tog kan die eienaar kies nie om betaling te aanvaar as drie of meer uitsettings, of hofuitsprake, teen die huurder het die afgelope jaar is ingeskryf.

Selfs met `n formele uitsetting kennisgewing in plek is, kan die huurder verdere onderhandelinge te voer met die verhuurder in die huis te bly vir `n tydelike tydperk. Die huurder kan `n ooreenkoms oor die perseel te bly op `n week-tot-week of maand-tot-maand basis, afhangende van die oorspronklike terme van die huurooreenkoms te onderhandel. Dit beteken egter die verhuurder nie in te stem tot die aanbod en kan nie toelaat dat die uitsetting om voort te gaan.

Eienaars kan `n uitsettingsbevel deur die aanskakel van die utilities nie versnel. Verhuurders kan ook nie betrokke te raak in `n "vergelding uitsetting" want `n huurder wat betaal op tyd `n skriftelike klag oor die verhuurder gestuur om `n behuising agentskap of die huurder by `n huurders se assosiasie groep.