Hoe om `n huurkontrak-tot-eie-ooreenkoms Struktureer

A huurkontrak-tot-eie ooreenkoms bestaan ​​uit twee contracts- n huurooreenkoms en `n opsie kontrak. `N opsiekontrak is eensydige en bindend slegs op die eienaar van die eiendom. Die huurder bied om `n eiendom op `n datum in die toekoms te koop, vir `n bepaalde bedrag geld en die verkoper instem ander aanbiedinge te aanvaar nie, terwyl die huurkontrak is in werking. Die huurder geregtig is om weg van die transaksie te loop. Hierdie kontrakte is ingewikkeld en dit is raadsaam om die dienste van `n prokureur te behou.

Bepaal die toekoms verkoop prys. Dit is nie `n maklike taak in `n onsekere eiendomsmark. Huidige billike markwaarde sal waarskynlik nie aanvaar word indien die waarde van eiendom is aan die styg. As eiendomswaardes daal, sal die huurder huiwerig wees om `n aanbod wat die huidige pryse weerspieël maak. Opsies om te koop is dikwels gebruik word deur individue wat nie op die oomblik `n huislening kan bekom, maar hoop om dit te doen in die toekoms.

Bepaal betalings. Vir `n opsie om reg te wees, moet daar `n beduidende opsie oorweeg word, hetsy in die vorm van betaling vooraf van 1 tot 5 persent van die verkoopprys, of `n hoër as markwaarde huur, of beide `n huurder se. Check die staat reg om te bepaal of `n basiese, wetlik-voldoende opsie oorweeg word gedefinieer. Dit kan moontlik wees om hierdie fondse toe te pas in die rigting van die af te betaal en sluitingsdatum koste as die opsie dat die pad is geskryf en die man wat uitleen stem.

Bepaal term. `N opsie is gewoonlik `n kort termyn kontrak van 1 tot 3 jaar. Die verkoper onderneem om nie die eiendom gedurende hierdie tyd aan iemand anders as die persoon wat die opsie verkoop. Die verkoper voordele deur `n huurder wat sorg neem van die eiendom. Die huurder voordele deur te probeer uit die huis voor jy koop, terwyl die verkryging van tyd om op te bou spaar en krediet. Die meeste opsies, maar is nooit uitgeoefen.

Vas te stel of betalings is terugbetaalbaar. As die opsie verval en jy nie in staat is om die transaksie te sluit is, moet die kontrak uitspel as geld kan terugbetaal. Dit is ongewoon om `n finansiering gebeurlikheid dat terugbetalings geld as jy kan `n huislening nie verkry het. Huur `n prokureur om die opsie te skryf. Die meeste makelaars is nie kundiges in die hantering van opsiekontrakte en die voorafgedrukte vorms meeste gebruik mag nie die beste geskik is vir jou.