totsitlyred.com

Wat beteken "Lease ondergeskik aan Enige Verband" beteken?

In regsterminologie, ondergeskiktheid gee een wetlike reëling prioriteit bo die ander. Wanneer `n eiendom het twee verbande, byvoorbeeld, die tweede verband is gewoonlik ondergeskik aan die eerste. Dit beteken dat in die negatief, die eerste man wat uitleen prioriteit wat betaal moet word. Kommersiële huurkontrakte bevat dikwels `n ondergeskiktheid klousule dat die regte van die huurder is ondergeskik aan die regte van enige lener wie se verband invloed op die eiendom.

meeding regte

  • Op enige gegewe tyd, kan verskeie mense die reg om te besit en `n eiendom te gebruik op verskeie maniere te hê. So, kan `n verhuurder besit Real Estate en terselfdertyd `n bank `n verband mag hê oor dit en `n huurder die reg om grond te leef in dit `n huurkontrak of huurooreenkoms. Elke party het `n effens ander belang in die eiendom. Gewoonlik, hierdie verskillende belange mede-bestaan ​​sonder probleme.

First come, first served

  • Die probleem kom wanneer een party probeer om sy regte af te dwing, soos wanneer die bank probeer om afsluiting. Breed, Real Estate wet is van toepassing `n eerste-kom, eerste-bedien beginsel. Watter party rekords `n belang in die eiendom eerste prioriteit bo die ander partye. So `n huurder wie se huurkontrak het voor die verband kan argumenteer dat sy reg om te lewe in die eiendom neem prioriteit oor reg die bank se afsluiting. In teorie ten minste, kan `n pre-bestaande huurder `n negatief te sluit.

rangskik Prioriteite



  • Ondergeskiktheid klousules, soos die een wat algemeen voorkom in kommersiële huurkontrakte, te beskerm belange van die bank se. Huurders wat hulle teken is dit eens dat die verhuurder die eiendom op `n sekere datum in die toekoms en dat die herfinancieren uitlener eerste oproep op enige eise wat die eiendom kan herfinansier. Gevolglik, indien die verhuurder die verband betaal nie, die bank kan die huurkontrak te beëindig en verkoop van die eiendom. A ondergeskiktheid klousule kan lei tot `n huurder wat uitgesit voor die einde van die huurtermyn.

Moenie steur nie

  • bekommerd oor uitsetting huurders kan weier om `n ondergeskiktheid klousule onderteken. Dit kan egter so `n weiering teenproduktief wees. Baie leners sal `n eiendom nie herfinansier as daar `n kans dat hulle sal vas met `n nie-winsgewende huurkontrak - en `n verhuurder wat nie kan herfinansier kan die eiendom verloor in elk geval negatief, wat veroorsaak dat alle vorme van probleme vir die huurder. Een alternatief is die ondertekening van `n ondergeskiktheid en nie-versteuring ooreenkoms. Dit bepaal dat `n rekende lener sal toelaat dat die huurder verblyf in die eiendom vir die oorblywende huurtermyn, solank die huurder voortgaan om die huurkontrak te neem.
Deel op sosiale netwerke:

Verwante