Kan `n Gesamentlike Huurder verkoop sy belangstelling in `n eiendom?

Gesamentlike huur is vir twee of meer eienaars. Een van die algemene kenmerke van gesamentlike huur is die reg van oorlewing. Dit beteken dat indien een van die eienaars sterf, sy aandeel van die eiendom gaan na die oorlewende eienaars, in teenstelling met sy erfgename. Wanneer `n egpaar besit `n huis as gemeenskap eiendom, kan enigeen van die partye sy aandele aan iemand anders, sonder die toestemming van die ander gade se, wat eerder skokkende nuus vir die wewenaar wat ontdek sy vrou het haar verlaat, die helfte van hul huis na haar kêrel kan wees. Het die egpaar besit die huis in gesamentlike huur in plaas van gemeenskap eiendom, sal die man wat normaalweg deel van die huis van sy vrou erf na haar dood.

Die meeste lande erken gesamentlike huur, nog `n paar van hierdie het die "reg van oorlewing" as `n outomatiese kenmerk van gesamentlike huur afgeskaf. In hierdie state, moet die daad spesifiek verwys na die reg van oorlewing.

Terwyl die gesamentlike huurder met reg van oorlewing sy aandeel nie kan word in die eiendom aan sy erfgenaam, kan hy sy belang te verkoop in die eiendom voor sy dood. Een keer `n gesamentlike huurder sy aandeel verkoop, dit eindig die gesamentlike huur eienaarskap wat die aandeel. Die nuwe eienaar is nie `n gesamentlike huurder, maar die regte van die ander eienaars bly. Byvoorbeeld, as John, Bill en Susan eiendom te besit gesamentlike huur met reg van oorlewing, en Susan verkoop haar aandeel aan Ann, is Ann nie ingesluit in die gesamentlike huur en kan haar aandeel aan haar erfgenaam. Tog, as John sterf, sy aandeel gaan na Bill.

Daar is vier toestande wat nodig is wanneer die skep van `n gesamentlike tenancy- hulle sluit besit, belangstelling, titel en tyd. Real Estate professionele gebruik die afkorting PITT om hulle te help onthou die vier voorwaardes, waarna verwys word as eenhede. Besit beteken elke gesamentlike huurders het `n onverdeelde reg om besit. Eenheid van belang beteken dat hulle elke gelyke belang in die eiendom te hou. Tyd beteken alle eienaars moet hul eienaarskap op dieselfde tyd te bekom. Titel beteken die huurders al verkry eienaarskap met behulp van dieselfde dokument. Afhangende van die wet van die staat se, is dit moontlik vir `n alleeneienaar van eiendom aan `n nuwe akte uit te reik na `n gesamentlike huur skep.