Kan Krediteure Sit Liens op `n huis wat gesamentlik besit?

In sommige lande, kan jy vaste eiendom te hou met jou gade as huurders deur die entireties. Wanneer `n paartjie besit land deur die entireties, beskou die wet elke as die besit van `n een-helfte onverdeelde belang in die eiendom- elke geregtig is om die geheel. As jou belangstelling is onlosmaaklik deel van dié van jou eggenoot, kan `n vonnis teen net een van julle nie heg aan enige van dit. As jy skei jy egter oor die algemeen terugkeer na `n huur in gemeen het. As huurders in gemeen het, jy elke voortgaan om besit vyftig persent van die eiendom, maar hierdie belangstelling is nou deelbaar. belangstelling jou mede-huurder se is nou beskikbaar vir beslaglegging deur krediteure.

In elke staat, die wet bevat vrystelling vlakke vir sekere vorme van eiendom. Onder hierdie vlakke, kan `n vonnisskuldeiser vrygestel eiendom nie gegryp om `n vonnis uit te voer. As sodanig, sal daar `n sekere bedrag van aandele in vaste eiendom wat jou mede-eienaar sal geregtig wees om as vrygestel van sy skuldeisers te hou. Dit word soms na verwys as `n "opstal vrystelling," selfs al is dit nie altyd nodig is om gebruik te word vir `n huis. As jou belangstelling nie bereikbaar sal wees, kan die skuldeiser net die helfte van die verskil tussen wat verskuldig is op die eiendom en hoe dit kan verkoop vir. As belangstelling jou mede-eienaar se die bedrag vrystelling oorskry nie, sal sy skuldeisers nie in staat wees om dit te kry.

In die meeste lande, vrystellings is nie outomaties nie. Op `n stadium na die ingang van die gereg, sal jou mede-eienaar waarskynlik verwag word om in te vul en in te dien `n soort van beweging aan sy vrystellings eis by die hof. As hy hierdie vrystellings onder die staat reg nie gepas nie aanwys, kan hy hulle verloor. As hy het geen vrystellings, kan die skuldeiser alles wat hy het aan te gryp en verkoop dit om te help voldoen aan die oordeel.

Tensy jy in sekere gemeenskap eiendom state woon, moet u belangstelling in gesamentlike besit vaste eiendom tegnies nie geraak word deur die eise van skuldeisers jou mede-eienaar se. As `n praktiese saak, al is, staan ​​jy `n klomp geld verloor. As die vaste eiendom gelas verkoop en die helfte van die skuldenaar se gelikwideer te betaal op die regbank, sal die eiendom waarskynlik bring veel minder as billike markwaarde op `n oordeel te koop as wat dit sou wees as jy sit dit op die ope mark. As sodanig, kan jy jouself hoef te "uitkoop" jou mede-eienaar van die eiendom van dit in beslag geneem en verkoop hou.