Verbande as gesamentlike Huurders

Gesamentlike huur gee gelyke dele van eienaarskap na twee of meer mense wat `n eiendom te koop. Elke huurder het gelyk belangstelling in die hele eiendom en gelyke verantwoordelikhede. Die grootste voordeel van gesamentlike huur is dat as `n mens eienaar sterf, daardie persoon se eienaarskap belang is oorgedra aan die ander eienaar of eienaars as `n saak van die wet. Geen wil is nodig. In die geval van meer as eienaars, as `n mens eienaar sterf dat eienaarskap aandeel gelykop verdeel tussen die oorlewende eienaars. As `n tweede eienaar sterf, is sy eienaarskap aandeel gelykop verdeel tussen die oorlewende eienaars. Hierdie patroon herhaal totdat die laaste lewende huurder word die enigste eienaar.

Moet een van die huurders wil haar naam uit die verband, dit kan slegs bereik word deur herfinansiering. Jy kan nie net jou naam geneem van die verband. Die party wat die huis hou, moet dit herfinansier in net sy naam. Hierdie omstandighede na vore gewoonlik wanneer `n egpaar egskeidings, of wanneer `n ongetroude paartjie koop `n huis en die verhouding verzuurt. Maar totdat die huis is geherfinansier, wat is `n duur proposisie, beide huurders is ewe verantwoordelik vir die verband, belasting en versekering betalings.

Arizona, Kalifornië, Idaho, Illinois, Nevada, New Mexico, Texas, Washington en Wisconsin is gemeenskap eiendom state. Wanneer die aankoop van eiendom in een van hierdie state en die daad sê die eienaars getroud is, die wet aanvaar word gehou as gemeenskap eiendom. In sommige opsigte is dit soortgelyk aan gesamentlike huur, as beide eienaars het gelyke regte. Die oordrag van eienaarskap is egter nie outomaties nie. Beide moet `n ooreenkoms ten einde te meld vir hierdie oordrag plaasvind.

A eiendom wat besit word deur twee mense wat nie gesamentlike huurders of eienaars gemeenskap eiendom genoem word huurders in gemeen of mede-eienaars. Eienaarskap aandele van die eiendom het nie gelyk te wees. Elke huurder kan slaag op haar belangstelling deur `n testament of verkoop dit aan `n ander party. Die gevolge is voor die hand liggend. Een van die mede-eienaars kon uiteindelik die besit van die huis, of deel dit met `n volledige vreemdeling.

`N individu besit titel om die betrokke eiendom. Daar is `n uitsondering, maar. `N Egpaar kan die titel sit in die naam van slegs een gade. In hierdie geval, sal die daad daarop dat die gade is die enigste eienaar.