Kan `n eiendomseienaar Verband die Eiendom as `n ander persoon lewenslange vruggebruik van die eiendom?

Wanneer `n ouer sterf, die eiendom gaan na die kinders van die oorledene onder Louisiana gemeenskap eiendomsreg, maar die res van die ouer het die leeftyd gebruik van die eiendom tot die dood toe. Louisiana Civil Code Artikel 535 bepaal die vruggebruik as die saaklike reg van beperkte duur op die eiendom van `n ander. Die kinders is die "naakte eienaars" onder die Louisiana Civil Code. Die vruggebruik eindig met die dood van die oorlewende ouer of vruggebruiker, onder burgerlike wetboek artikel 607, maar dit kan vroeër deur hertrou beëindig.

Die eienaar of eienaars kan saamstem met die vruggebruiker om die eiendom verband, maar die vruggebruik heg aan enige opbrengs van die verkoop van die eiendom. Die vruggebruiker kan verhuur of beswaar die eiendom, maar die huurkontrak eindig met die dood van die vruggebruiker. Die vruggebruiker is verantwoordelik vir die eienaars van eiendomme vir enige misbruik van die eiendom aangegaan is as gevolg van die huurkontrak of beswaring.

`N beswaring voor die vruggebruik werk anders onder Louisiana wet as een gemaak nadat die vruggebruik. Die handhawing van `n beswaring gemaak voor die vruggebruik beëindig die vruggebruik, maar die vruggebruiker kan `n aksie teen die blote eienaars het. `N Geregtelike verkoop van die eiendom ontken die vruggebruiker die reg om genot van die eiendom, maar nie die vruggebruik te beëindig.

Louisiana Civil Code Artikel 616 reguleer die verkoop van die eiendom. Die blote eienaars en vruggebruiker kan saamstem om te verkoop, of die vruggebruiker kan die reg om `n verkoping te maak. Wanneer `n verkoping plaasvind, die vruggebruik beëindig, maar heg aan die ontvang uit die verkoop, tensy die partye anders ooreenkom geld. Trek uitgawes en belasting uit die verkoop opbrengs aan die bedrag verskuldig die blote eienaars bereken op die beëindiging van die vruggebruik. Burgerlike wetboek artikel 591 kan die eiendom te verkoop aan `n boedel skuld te betaal, maar die vruggebruik heg aan enige fondse wat oorbly na die betaling van skuld. Hersien die mees onlangse weergawe van die burgerlike wetboek, soos die Louisiana wetgewer duidelik `n paar van die wette in 2010, veral artikel 890 met betrekking tot die vruggebruik van die langslewende gade.