Wat is Egskeiding Uitkopen verband?

Die meeste lande is billik jurisdiksie state, en regters in billike verdeling state verdeel huweliksprobleme eiendom en skuld billik tussen gades. Afsonderlike eiendom of eiendom voor die huwelik bly aparte solank die eienaar nie fondse het commingle in `n gesamentlike rekening of titel persoonlike of vaste eiendom aan die ander gade aan die gades maak gesamentlike eienaars. In die meeste regverdige verdeling jurisdiksies, as daar geen wette met betrekking tot skuld, regters verdeel skuld tussen die partye. Omdat verbande is skuld, eggenote wat nie hul huise hoef te herfinansier bly gesamentlik aanspreeklik vir hul lenings.

Howe gewoonlik handhaaf geskryf huweliksprobleme eiendom skikkingsooreenkomste tussen partye om hulle aan te moedig om hul egskeiding te skik sonder om uitgebreide litigasie. Daarbenewens, kan gades in voorhuwelikse ooreenkomste waarin hulle `n bestaande ooreenkoms met betrekking tot vervreemding van die eiendom na egskeiding aangegaan het. Howe gewoonlik handhaaf geskryf voorhuwelikse ooreenkomste, solank die gades nog eens aan die terme van die ooreenkoms. Wanneer gades nie kan stem tot `n skikking of nie geldig voorhuwelikse ooreenkomste nie, vra hulle `n geregtelike besluit.

Afhangende van die ekonomiese toestande by die tyd van egskeiding, kan dit nie moontlik wees om die huweliksprobleme huis verkoop. In `n ongunstige eiendomsmark, kan gades besluit om hul huis in plaas herfinansier van die verkoop van die huis teen `n verlies of verkoop dit sonder voordeel uit die verkoop. Wanneer gades besluit om te herfinansier, sal een gade "koop die ander gade uit" van die huidige verband verpligting. Sommige uitleners noem hierdie tipe van herfinansiering `n egskeiding buyout verband. In ruil vir die vrylating van die finansiële verpligting, die eggenoot wat die verband refinances en bly in die huis kry `n daad in fooi eenvoudige (absolute eienaarskap) van die ander gade, die ontbinding van die gesamentlike eienaarskap en enige oorlewing regte.

Wanneer gades het aandele in hul huise, howe tipies vereis een gade aan die ander te vergoed vir die helfte van die aandele (of wat ook al deel die hof besluit regverdig en billik). Om dit te doen, moet die herfinansiering gade `n groter lening te bekom en te gebruik die addisionele lening opbrengs aan die ander gade betaal vir die vrylating van die aandeel eiendom. Banke vereis leners om `n eiendomswaardasie verkry om te verseker belegging die bank se belang in die huis is klank en om die leningsbedrag die herfinansiering gade kan leen bepaal. Banke tipies vereis ten minste `n 80-20 lening-tot-waarde-verhouding of 20 persent aandele en 80 persent oorblywende lening balans. So, moet die gades genoeg aandele in die huis te herfinansier, of hulle moet addisionele fondse te sluit bring. Na afloop van die nuwe lening dokumente tydens nedersetting is onderteken, die ander gade is nie meer verantwoordelik vir die betaling van die verband, maar ook stel enige eiendomsreg aan die huweliksprobleme eiendom.

Omdat familie wette kan verander, moet jy hierdie inligting as `n plaasvervanger vir regsadvies nie gebruik. Soek raad deur `n prokureur gelisensieer om die praktyk reg in jou jurisdiksie.