Wat gebeur wanneer `n huurkontrak verstryk?

As jou huurkontrak verstryk en jy stop jou verhuurder die huur te betaal, of gebruik jou finale maand se huur deposito aan jou laaste huurtermyn betaal, het jy effektief afgesny jou huurkontrak as wat beplan is. As gevolg hiervan, kan beide die verhuurder en die huurder verwag dat die eiendom te ontruim deur die datum vermeld in die huurooreenkoms. Ander einde van die huurkontrak verwagtinge, soos regte van die verhuurder om die eiendom vir toekomstige huurders en sekuriteit-deposito terug te keer prosedures te wys, begin soos omskryf deur die huurkontrak of die staat reg.

As jy aanhou om huur te betaal om jou verhuurder en hy aanvaar dit na oorspronklike termyn van jou huurkontrak verstryk, jy beskou as `n by-wil huurder. Hoewel besonderhede oor at-wil huur wissel tussen state, die meeste state vereis dat die verhuurder (sommige ook vereis dat die huurders) aan vooraf kennisgewing te verskaf voordat die ontruiming van die eiendom. Die kennisgewing vooraf is dikwels 30 dae of `n kalendermaand, maar word gedefinieer deur die staat reg. As gevolg hiervan, by-sal huurders mag nie uitgesit is uit hul huis sonder vooraf kennisgewing en voldoende tyd om op te spoor en te reël vir `n nuwe hotel.

Verhuurder-huurder wette verskil tussen state, maar in baie lande, is die verhuurder verplig om al die terme van die verstreke huurkontrak in `n by-wil behalwe die duur van huur huur eer. As gevolg van hierdie, vorige ooreenkomste, soos huur betaling prosedures, toegang tot eiendom en huur tariewe, van krag bly. In baie lande, moet `n verhuurder jou te voorsien `n voorskot kennisgewing in `n by-wil huur situasie voor die verhoging van rents- hierdie tydperk is gewoonlik dieselfde as wette van die staat se oor vooraf kennisgewing op die beëindiging van `n by-wil huur.

As `n huurkontrak verstryk en beide partye wil die huurooreenkoms te brei, kan `n nuwe huurkontrak word gemaak om die verstreke een vervang. Die uitbreiding van `n nuwe huurkontrak bied verhuurders met die sekuriteit van `n stabiele huur, terwyl dit bied huurders langtermyn huur beskerming wat beskikbaar is nie uit `n by-wil huur. As albei partye onderhandel `n huurkontrak, kan `n paar terme te verander in die nuwe huurkontrak. As `n eienaar nie enige huur betalings verby die huurtermyn het aanvaar, kan hy eis dat huurders teken `n nuwe huurkontrak ten einde in die eiendom te bly.