Wat gebeur met `n FHA huislening Wanneer die Lener Dies?

Huislenings is nie direk beheer deur die Federale Behuising Administrasie selfs wanneer hulle gesubsidieer. Die administrasie skep algemene vereistes vir die verbande, maar die besonderhede en die meeste van die terme is nog besluit deur die leners self. Om hierdie rede, is `n FHA huislening gewoonlik behandel soos `n konvensionele lening wanneer die lener sterf. Dit beteken ook dat wette wat lenings aan die dood `n lener se mag verander van staat tot staat, alhoewel sekere aspekte van hierdie wette soortgelyke regoor die land bly.

Soos ander verbande, is verskeie dele van `n FHA lening gereeld deur die verband kontrak self. In sekere gevalle, leners sit klousules in die kontrak wat toelaat dat erfgename `n lening oor te neem nadat `n lener sterf, maar dikwels net as hulle verby `n krediet beheer. Dit laat erfgename van FHA-gekoop huise te hou en hou die maak van betalings op die betrokke lenings. Die primêre verskil in hierdie geval is dat FHA lenings vereis bykomende verband versekering betalings uit die erfgename --- dieselfde betalings wat die oorspronklike lener moes maak.

Leners voeg gewoonlik in klousules wat onmiddellike betaling van die verband vereis ten volle as die lener sterf. Die boedel moet tipies verkoop die huis om hierdie skuld te betaal. As skuld betalings is laat, die man wat uitleen het nog steeds die vermoë om afsluiting op die huis. Erfgename kan in staat wees om uit te werk `n daad in plaas van negatief om dit te voorkom. As die boedel het genoeg fondse om die lening af te betaal sonder die verkoop van die huis, dan is die erfgename kan die eiendom te hou.

HECM staan ​​vir huis billikheid omskakeling verband, `n tipe van omgekeerde verband wat aangebied word deur die Federale Behuising Administrasie ouer leners te help. A omgekeerde verband nie betalings op die lening te versamel, terwyl leners in die lewe en die besit van die eiendom, maar dit hou oortjies op rente en versamel geld uit die aandele in die huis as dit verkoop of as die eienaar sterf. In hierdie geval, indien die lener sterf, die Federale Behuising Administrasie lening streng beheer wat gebeur met die eiendom as die lener sterf. Die aandele van die huis word gebruik om af te betaal die verband plus enige opgehoopte rente, in plaas van wat leners te betaal terwyl hulle geleef het. Dit beteken dat die huis moet verkoop om die lening toe te maak. Dit is slegs beskikbaar vir die leners wat die huis gebruik as hul primêre woning.