Kan jy rol sluitingsdatum koste in `n FHA Lening?

Sluiting koste sluit gelde wat verband hou met `n Real Estate transaksie, onafhanklik van die FHA se vereiste vir `n down betaling van ten minste 3,5 persent.

"Hierdie koste kan tot tussen drie en 5 persent van die huis leningsbedrag," sê die Huis Koop Instituut. Die koste word betaal teen nedersetting --- ná die ondertekening van die lening dokumente en voor die transaksie kan finansier en aan te teken met land rekords kantoor van die land se. Hulle betaal vir maar is nie beperk tot die lening, belasting, titel, borg en waardering fooie.

Twee tipes FHA transaksies bestaan: aankoop en herfinancieren. Aankoop lenings te finansier die verkryging van Real Estate. Refinances afbetaal `n bestaande lening met die opbrengs van `n nuwe verband.

Leners algemeen rol die vooraf verband versekering premie in `n nuwe FHA-verseker lening op aankope. Die UFMIP, `n enkelbedrag gelyk aan 2,25 persent van die leningsbedrag, betaal vir FHA versekering.

Leners kan die meeste van hul sluiting koste in die FHA lening rol op `n herfinansiering as hulle huis oor voldoende ekwiteit aan die koste sonder meer as die FHA se maksimum lening-tot-waarde riglyne dek. Die LTV is die verhouding van skuld --- die geleende bedrag --- aan die huis se billike-mark, of beoordeel, waarde.

Die voordeel van rollende sluitingsdatum koste in `n nuwe FHA lening is dat die lener minder betaal --- en soms niks --- uit die sak met betaling. By die aankoop van, moet die koper ten minste die down betaling vir die transaksie byvoeg, so alhoewel die UFMIP in kontant betaal mag word teen sluitingskoerse, dit is nie algemene praktyk.

Wanneer `n lener refinances omdat hy kontant nodig het of wil om geld te spaar, rollende die sluitingsdatum koste in `n herfinancieren help hom wat bereik. aandele van sy huis betaal in wese die sluitingsdatum koste vir hom.

Wanneer `n lener finansier sluiting koste in haar lening, sal sy belang op die koste oor die lewe van die lening terug te betaal. Die lening balans is hoër as wat dit sou wees as sy uit die sak betaal het. Sy het ook gebruik deel van haar aandele aan die koste te dek. Of koop of herfinansiering, kan die totale van die lening --- insluitend gefinansier sluitingsdatum koste --- nie meer as 100 honderd persent van die markwaarde van die huis se.

Die FHA kan "geen-koste" refinances, volgens die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling. Hoewel die sluiting van die koste is van toepassing op alle transaksies, die lener is nie direk verantwoordelik vir hulle betaal op kort: Die man wat uitleen is. In ruil vir die betaling van sluiting koste van die lener se, die man wat uitleen vra die lener `n hoër rentekoers, waardeur die man wat uitleen terug sal verdien sy geld --- en gewoonlik meer. Hierdie opsie is ook bekend as "premium pryse," volgens die FHA handboek.