Soos van 2010, die Federale Behuising Owerheid, of FHA, definieer enige verbande van meer as $ 417,000 as Afwykende of jumbo verbande. Maar in sekere hoë-koste gebiede van die Amerikaanse en sy grondgebied, die FHA betrekking tot lenings van tot $ 729750 as wat voldoen. Definisies van jumbo verbande wissel van land tot land, en sekere areas van die staat New York word beskou as `n hoë-koste gebiede waar voldoen verband maksimums is hoër as die gemiddelde.
In die meeste lande New York, is verbande van meer as $ 417,000 beskou as jumbo lenings. As gevolg van hoë eiendomspryse in en rondom New York City, wat voldoen perke is tot 125 persent van die nasionale gemiddelde. Die FHA wys jumbo verbande as lenings van meer as $ 729.750 in die New York City metro area, Queens, die Bronx, Nassau, Putnam, Richmond, Rockland en Westchester. In Orange County en Dutchess County, is jumbo verbande gedefinieer as lenings bo $ 443750. Elke ander deel van die staat gebruik die $ 417,000 of $ 729750 figuur.
Mense wat aansoek doen vir konvensionele verbande normaalweg vereis krediet tellings van 620 of beter. Verbandverskaffers te verkoop dikwels lenings aan regering-gesteunde entiteite Fannie Mae en Freddie Mac. Hierdie maatskappye vereis leners krediet tellings het in meer as 660 vir jumbo verbande. Mense wil finansier meer as 75 persent van die koopprys moet tellings het in meer as 700. Enigiemand wat `n kontant-out herfinansier moet `n kredietgradering bo 720 het en kan slegs leen tot 75 persent van die waarde van die huis.
Fannie Mae en Freddie Mac lê `n maksimum skuld-tot-inkomste, of DTI, verhouding van 45 persent op jumbo lenings. DTI verhoudings vir voldoen lenings is dikwels laer, maar in teorie mense met voldoende inkomste om huise te koop met jumbo lenings het meer besteebare inkomste as diegene wat dit nie doen nie. Mense koop tweede huise of beleggingseiendom met `n jumbo verband moet af te maak betalings van minstens 40 persent. Verkopers kan toegewings te maak om te dek tot 3 persent van die sluitingsdatum koste, terwyl op wat voldoen FHA lenings, kan verkopers toegewings te maak van tot 6 persent.
Ten spyte van die feit dat die FHA gebruik verskillende riglyne vir jumbo lenings in New York City en sy omgewing, huispryse in sekere gebiede nog meer as die wat voldoen lening limiet. Afgesien van wat te make met `n laer lening-tot-waarde-verhoudings en produseer groter down betalings, leners moet ook hoër rentekoerse te betaal vir jumbo lenings. Oor die algemeen, jumbo lening tariewe is ten minste 1 1/2 persent hoër as in ooreenstemming tariewe. Banke hef hoër tariewe as gevolg groter lenings bloot leners om groter verstek risiko`s.
Watter tipes verbande is daar in Europa?
Wat is `n 30-jarige Konvensionele Jumbo Lening?Wat is `n Flex Verbandlening?Wat is `n FHA Mortgage Loan?Nadele van `n FHA LeningHard Geld Uitleen WetteHoekom Moet Verband maatskappye verkoop Verbande aan ander banke?Die aard van die Eienaar FinansieringWat is die voor en nadele van Herfinansiering Met `n VA lening?Credit Union Mortgage versus Bank VerbandWatter tipe Verband moet ek vir `n Fixer-Bo?Huis lening Vs. tweede Verband
Law Westchester geweer VeiligheidStaat New York Volunteer Brandweer opleidingsvereistesHoe om te soek na Verband Akte InligtingMinimum bedrag vir `n Sertifikaat van DepositoWat gebeur met `n FHA huislening Wanneer die Lener Dies?Wat is die verskil tussen Land Lenings & Verband Lenings?VA teen FHAWat is die maksimum wat voldoen Lening in Kalifornië?Lys van belastingvrye Muni Bonds