Belasting Behandelings van Buyouts Van Rent-beheerde Woonstelle

Huur beheer en huur subsidiëring reëls in baie stede skep situasies waar huurders betaal dikwels huurgeld aansienlik laer mark pryse. As gevolg hiervan, huurkontrak buyout betalings aan die huurder deur die verhuurder is algemeen. Aangesien hierdie betalings aansienlike kan wees, is dit belangrik om die belasting behandeling vir beide die huurder en die verhuurder te verstaan.

Huur beheer en soortgelyke huur subsidiëring situasies is algemeen in baie groot stede in die Verenigde State. Gekombineer met verhoogde stedelike vaste eiendom waardes, kan die riglyne aansienlike verskille tussen die billike mark te huur en die werklikheid deur die huurder, ook bekend as die huurder betaal huur skep. Daarom kan verhuurders, ook bekend as verhuurders, dikwels bied hierdie huurders beduidende kontant aansporings om hul woonstel te ontruim en die huurkontrak te kanselleer. Na die kansellasie van die huurkontrak, kan die beheer huur of gesubsidieerde huur nuut gehuur word teen `n hoër billike mark huurgeld. Hierdie proses staan ​​bekend as `n huurkontrak uitkoop.

Die verhuurder om die betaling is nodig om die bedrag van die buyout betaling kapitaliseer - dit kan nie dadelik opgeëis word as `n aftrekking vir inkomstebelastingdoeleindes. Die uitkoop betaling kan dan afgetrek word oor verskeie toekomstige tydperke deur amortisasie. Die amortisasie tydperk wissel afhanklik van die gebruik van die ruimte wat volg op die uitkoop. Indien die eiendom onmiddellik verhuur onder meer gunstige terme vir die verhuurder, die uitkoop word afgeskryf oor die lewe van die daaropvolgende huurkontrak. Maar, as die eiendom daarna opgeknap voordat dit weer gehuur, die uitkoop sou tipies deel van die vaste eiendom beskou en moet oor die verband lewe van die vaste eiendom, tipies 27.5 of 39 jaar afgetrek word.

Die Internal Revenue Code en die daaropvolgende interpretasie regspraak het vasgestel dat `n huurder buyout kan beskou word as `n kapitaalwins of die onderliggende huureiendom is self `n kapitale bate. Dit is hoogs voordelig omdat langtermynkapitaalgroei winste belas word teen spesiale verminderde inkomste belasting tariewe. Ongelukkig het die meerderheid van die huur beheer en huur subsidiëring reëls geld slegs vir individuele inkomste belastingbetalers wat die gebruik van hul gehuurde eiendom vir persoonlike gebruik. Die IRS nie toelaat dat hierdie belastingbetalers te eis kapitaalwins behandeling op die huurkontrak buyout betaling. In plaas daarvan, moet die bedrag van die betaling word erken as gewone inkomste in die jaar ontvang.

Dit is moontlik vir die huurder om gedeeltelik of selfs heeltemal, vermy die gewone inkomste behandeling van die huurkontrak buyout betaling as al of `n gedeelte van die betaling kan gekategoriseer word as `n terugbetaling vir huurder verbeterings. Tipies, omdat huur beheer huurders geregtig om huurkontrakte te hernu oor verskeie jare, hulle kan aansienlike beleggings te maak om die waarde van hul gehuurde eiendom, verbeter sedert in hul oë, hul langtermyn-hernuwing regte is byna gelykstaande aan eienaarskap. As die buyout betaling is gestruktureer om voorsiening te maak vir `n terugbetaling van die verbeterings, kan die gedeelte van die buyout gekategoriseer as `n terugbetaling nie nodig deur die huurder as gewone inkomste te erken.