Wat gebeur indien die verkoper genoeg geld to Close het nie?

As die verkoper genoeg geld om retensieregte werktuigkundige se of ander onbetaalde retensieregte vestig op die eiendom voor sluitingstyd het nie, die retensieregte word die verantwoordelikheid van die nuwe eienaar. Die nuwe eienaar moet dan betaal die retensieregte of risiko negatief, selfs al is hy nie verantwoordelik vir die aanvanklike indiening van die retensiereg was. So, moet kopers `n agtergrond ondersoek op die retensiereg en die aankoop versekering teen retensieregte hardloop voor die sluiting van die huis.

As `n verkoper genoeg geld om sy verband te betaal nie, kan hy probeer om kort verkoop van die huis - dit wil sê, verkoop dit vir `n laer prys en betaal alles wat hy kan op die verband. Daar moet egter die bank die kort verkoop goed te keur. As die verkoper te lae prys aanvaar, kan hy nie in staat wees om baie te betaal aan die bank, en die bank kan weier om die kort verkoop goed te keur. As dit gebeur, sal die verkoper en koper nie in staat wees om te sluit op die huis.

Na `n kort koop, die verkoper betaal wat hy die man wat uitleen kan hê, en die man wat uitleen is veronderstel om die verkoper `n brief vergewe die uitstaande lening balans te stuur. Soms, egter, die man wat uitleen nie `n vergifnis brief stuur. As die man wat uitleen so `n brief nie stuur, dit behou die reg voor om die verkoper te dagvaar vir die balans, bekend as die tekort. Dit sal geen invloed op die nuwe koper, as hy sy eie reëling met sy uitlener en die verkoop reeds deur gegaan.

As `n verkoper `n kort koop nie kan verrig omdat die bank dit nie goedkeur of nie die geld om `n oordeel tekort betaal het, kan die verkoper bankrotskap verklaar. Bankrot te speel dwing die bank by versameling aktiwiteit teen die verkoper op te skort. Verder, as die bankrotskap gaan deur, kan die verkoper uit te wis die meeste van sy skuld. Soos met tekort verordeninge, beteken dit geen invloed op die koper.