Wat is die betekenis van Sluitingsdatum?

Wanneer die partye onderteken die koop kontrak, hulle saamstem die presiese sluitingsdatum. Die datum is afhanklik van die hoeveelheid werk wat nodig is om die lening dokumente en ander sluiting papierwerk voltooi en uit te voer `n ooreengekome werk om die eiendom. Gewoonlik is die sluitingsdatum gee tyd vir `n deeglike huis inspeksie en vir die skoonmaak van enige kwessies gemerk deur daardie inspeksie. Die datum kan ook weerspieël die bedrag van tyd die verkoper dink hy moet `n nuwe tuiste te vind.

Die koper moet finansiering te bekom, of het die kontant om die aankoop te finansier, in volle op die sluitingsdatum. By die sluiting, moet hy bewys bied van sy uitlener van die lening, en die man wat uitleen gewoonlik drade geld om rekening hou met die verkoper se. Met `n kontant koop, die koper oorhandig die koopprys in een of ander vorm op die sluitingsdatum, dikwels deur gesertifiseerde tjek.

Die verkoper vir sy deel moet seker maak dat die eiendom het duidelik titel, sonder enige retensieregte of onverwagte beswarings op die sluitingsdatum. titel die koper se maatskappy tjeks titel van die verkoper en die verkoper onderteken gewoonlik `n waarborg daad wat regverdig die verkoper is die gemagtigde eienaar met volle regte op die eiendom te verkoop.

Alle papierwerk wat verband hou met die verkoop, insluitende die waarborg daad, moet voltooi en gereed om in te teken op die sluitingsdatum. Die daad is geregistreer op of kort na die sluitingsdatum met die plaaslike Kadaster deur `n amptenaar wat betrokke is by die sluiting, dikwels `n prokureur of `n lid van die titel maatskappy.

Dit is gebruiklik in sommige lande, veral die Oos-state, vir die koper en verkoper om `n fisiese vergadering om die transaksie te sluit het. Dit vind dikwels plaas by die kantore van `n prokureur of die titel maatskappy. Tydens die vergadering het die partye onderteken al die papierwerk en die koper lewer betaling. Westerse state meer algemeen sluit in borg. In hierdie scenario, die titel maatskappy tree om die geld en daad oor te dra sonder `n fisiese vergadering van alle partye.