Konvensionele Verband Sluiting Repair Vereistes

Lening onderskrywers het `n verantwoordelikheid om die koper te verseker dat alle partye voldoen aan die kontrak vir die aankoop. Dus, wanneer dit kom by die herstelwerk onderhandel en onderteken deur die lener en die verkoper, die lening onderskrywer vereis dat die kwitansies vir herstelwerk is verander in die borg maatskappy en hersien deur die onderskrywing departement aan die lener beskerm teen enige gewetenlose optrede of gevolge van onvolledige of onbehoorlik voltooi herstelwerk.

Die onderskrywer en borg beampte op die lêer op te tree as onpartydige derde partye om `n transaksie en het die finale sê so oor die vraag of die lêer voldoen aan die standaarde vir afsluiting. As herstelwerk bevredigend voltooi en kwitansies voorsien, sal die onderskrywer die borg beampte duidelik te sluit gee. Maar in scenario`s waar die verkoper nie voldoen aan die kontrak en volledige herstelwerk, die onderskrywer het die opsie om die herstelwerk `n voorwaarde vir sluiting, en staking einde van borg tot die verkoper aan die vereistes van die kontrak. Tog is dit belangrik om daarop te let dat konvensionele lenings kom nie met dieselfde streng vereistes vir herstelwerk as `n FHA of VA lening mag.

Herstel onderhandelinge oor konvensionele lenings is geen verskil van enige ander tipe van `n lening produk. Sodra die verslag inspeksie aan die lener en hul verteenwoordiging word, is dit hersien en hangende items in die behoefte van herstel geplaas op `n kontrak addendum. Dat addendum word dan onderhandel met die verkoper op watter herstelwerk hy nodig is om te maak voor sluiting van borg. Sodra die koper en verkoper onderteken die addendum, is die addendum bindend vir beide partye by sluiting. Dit beteken dat die verkoper vereis word om herstelwerk per die riglyne van die onderskrywing departement en kontrak te voltooi en dat die koper is verplig om toe te maak op die eiendom sodra herstelwerk voltooi is. Moet die koper val kort van sy kontraktuele verpligting, sal hy sy erns deposito verloor en kon dalk gedagvaar word deur `n verkoper vir versuim om te voldoen aan die kontrak.

Terwyl dit nie nodig is, sal die meeste konvensionele koper het `n huis inspekteur voltooi `n herinspeksie van herstelwerk voor die sluiting. Die inspekteur sal sy kennis, tesame met die kontrak addendum en kwitansies vir alle werk wat nodig is bekragtig benut was voltooi. As die inspekteur slordige vakmanskap of onvolledige items bevind, sal hy rapporteer dat die koper, die borg beampte en die onderskrywer. Op hierdie punt, kan die onderskrywer `n sluitingsdatum kanselleer, selfs al kwitansies vir herstelwerk is in die hand, totdat die werk behoorlik voltooi is. Terwyl herstelwerk en inspeksies alledaags in Real Estate geword het, hoef konvensionele lenings hulle nie nodig het.