Hoe om Teken `n Land Contract

A land kontrak of daad te koop is `n manier om eiendom te koop sonder `n verband. Eerder as om te werk met `n man wat uitleen, die koper handel direk met die verkoper en maak maandelikse paaiemente totdat die koopprys en rente afbetaal. Die verkoper behou eienaarskap van die eiendom tot op daardie punt. Dit kan `n goeie alternatief vir `n koper wat nie kan kwalifiseer vir `n konvensionele hypotheek indien die koper versuim egter die risiko van die verlies van al die geld wat hy betaal tot op daardie tydstip loop hy wees.

Stel `n kontrak vir die daad. Jy kan `n mens af te laai vir jou toestand van enige van die webwerwe wat reg vorm te verkoop. Die presiese vereistes kan wissel met die staat reg, maar kontrakte sluit gewoonlik die name en adresse van die koper en verkoper, die wetlike beskrywing van die eiendom en die terme van die verkoping. Dit kan ook uitspel watter party is verantwoordelik vir die betaling van eiendom versekering en belasting.
Opkyk wet jou staat se vir die registrasie van grond kontrakte. Jy kan dit vind op die blokfluit se kantoor of land register vir wat ook al county bevat die eiendom. Sommige state nie vereis dat jy die kontrak teken. Ohio gee die verkoper 20 dae na rekord, terwyl Minnesota gee die koper vier maande om te registreer. Indien die kontrak nie aangeteken is, is dit steeds bindend op die partye wat dit onderteken het, maar jy kan `n boete vir dit nie te vul. In Minnesota, die straf is gelyk aan 2 persent van die skoolhoof op die lening.
Kies of jy wil hê dat die land kontrak self of `n memorandum van die kontrak te teken. Sodra jy die kontrak teken, al die besonderhede van die verkoop word deel van die openbare rekord. `N Memorandum is `n wetlike dokument wat bepaal die koper en verkoper het in `n land kontrak aangegaan, maar geen besonderhede gee.
Notarieel bekrachtigen die land kontrak of akte van oprigting en het dit gesien as die staat reg vereis dit. Bied die kontrak of memorandum aan die land registrasiekantoor. Jy sal hê om `n fooi te betaal vir die land om die dokument te teken.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante