Voor-en nadele van `n Land Contract

Omdat land kontrakte is private ooreenkomste tussen partye, kan `n verkoper in `n land kontrak met kopers met `n swak krediet wat nie kon kwalifiseer vir `n tradisionele verband te betree. Hierdie "pro" vergroot die poel van moontlike kopers vir die verkoper, terwyl dit ook die maak van huiseienaarskap beskikbaar om `n koper wat `n huis kon koop op geen ander manier.

Nog `n "pro" vir die verkoper is dat hy behou die titel of daad om die eiendom tot volle betaling per die kontrak ontvang is. Eienaarskap oorgedra word slegs nadat die volle balans betaal, die voorkoming van moontlike verlies van die eiendom moet die koper versuim om uit te voer en dikwels toelaat verbeuring eerder as die stadiger negatief proses.

Een "pro" vir die koper is dat hy kan begin geniet die eiendom onmiddellik na die ondertekening van die land kontrak (onderhewig aan die terme) en moet net die af te betaal en up-front koste voor verblyf betaal. Wat meer is, die koper geniet die wetlike beskerming van `n inwoner teen onwettige betreding of ander ontwrigting van gebruik deur die eienaar.

Een moontlike "con" vir verkopers met behulp van grond kontrakte is dat nie alle state erken land kontrakte as bindende dokumente. Ook `n paar state verskaf meer uitgebreide regte vir land kontrak kopers as ander, die beperking van regte eienaars se in sommige opsigte. Om hierdie redes is dit belangrik om `n land kontrak hersien word deur `n prokureur voor die sluiting van een hê.

As die verkoper se oorspronklike bank verband sluit in `n "as gevolg-on-verkoop" klousule (wat die meeste doen), kan koop deur land kontrak die verkoper vereis om die res van die oorspronklike verband terug in volle betaal onmiddellik na afloop van die kontrak. Die meeste verbande is "assumable" deur die koper, maar baie grond kontrak kopers nie die kredietgradering vir assumable goedkeuring.

Land kontrakte baat kopers finansieel in `n aantal maniere. In die eerste plek is dit bied die koper tyd om op te bou `n positiewe betaling geskiedenis en om `n slegte krediet te herstel vir toekomstige finansiering. Tweedens, dit laat haar om haar inkomste-tot-skuldverhouding, `n element van haar kredietgradering te verbeter. Derde, bied dit tyd om `n down betaling vir toekomstige finansiering te red, en vierde, sal die man wat uitleen behandel haar lening as `n herfinancieren verband, wat is goedkoper en makliker as `n lening vir die aankoop.