Wat is `n eerlike Eienaar-Betoelaagde verbandkoers?

Kanse is jy die oorweging van `n verkoper gefinansier deal vir een van twee redes: Jy óf op soek na `n opbrengs op jou belegging in onroerende goed te maak deur die heffing van rente op `n lening op afbetaling, of jy wil `n huis te koop, maar kan nie kwalifiseer vir tradisionele finansiering. A verkoper wat sy eie verband te bekommer oor moet `n hoër koers hef as hy betaling- met ander woorde het, as jy 6 persent is betaal, oorweeg hef 8 of 9 persent. Net soos tradisionele finansiering, in verkoper finansiering, riskante kopers betaal hoër pryse.

Handelaars wat te veel vra, kan egter veroorsaak dat hul kopers balk. `N koper wat `n groot af te betaal, miskien 20 persent of meer, en `n goeie krediet het moet gegee word `n beter rentekoers omdat sy minder van `n risiko is. Die koper kan ook onderneem om meer as billike markwaarde vir die huis betaal in ruil vir `n verminderde belangstelling Tarief hoewel die verkoper die inkomste nie dadelik sal sien, sy sal ten volle betaal word by term-end. A verkoper kan dit ook oorweeg om die bedrag van die maandelikse betaling wat gebruik word om af te betaal die principal- `n koper kan ooreenkom om `n hoër rentekoers as meer van die betaling gaan na die betaling van down die balans. Daar kan `n belasting voordele vir die verkoper in hierdie benadering ook.

Die grootste risiko vir beide partye is standaard. Indien die koper reneges of die verkoper is gedwing om die noot te verkoop aan `n sekondêre mark, daar is beduidende potensiaal vir `n groot finansiële treffer. As rentekoerse genoeg gedaal het dat die koper refinances - die veronderstelling dat hy het sy krediet gedurende die termyn verbeter - die verkoper sal sy inkomstestroom te verloor. Hoewel hy dan sal ten volle betaal word, sal hy ook moet enige wins verklaar op sy inkomste belasting.

Beide partye moet seker wees om `n deeglike due diligence proses te voltooi voordat die bepaling van die transaksie se rentekoers. Verhuring van bevoegde verteenwoordiging te hersien staat rente wette beskerm beide partye. Hersiening van inkomste, bates, en krediet geskiedenis inligting sal die verkoper om die vlak van risiko van die koper het te waarsku. Baie handel het voorafbetaalde penalties- kopers aandag moet skenk aan fynskrif die deal om te verseker dat hulle nie voordeel van geneem, as gewetenlose handelaars soms terme so duur en `n streng dat die handel lyk gedoem om te misluk maak. Wanneer dit gebeur, die verkoper forecloses en terugkoop die eiendom, goedkoper as voorheen. Maar moet verkopers om hulself te verseker dat hul kopers werklik kan bekostig om die huis- stem op `n billike rentekoers is `n goeie manier om te help.