Hoe om `n woonstel kompleks met 100% Eienaar Finansiering Koop

Koop belegging Real Estate neem navorsing en beplanning. In baie gevalle, dit verg ook `n aansienlike bedrag geld. Maar, as jy belangstel in die besit van `n woonstel kompleks is, kan jy in staat wees om `n eienaar bereid is om 100 persent van die finansiering dra vind. Dit is nie `n ideale manier om kontantvloei te maak, maar, gegewe die regte omstandighede, kan dit `n wyse belegging wees. Huur `n prokureur en kommersiële agent, voer jou due diligence en werk aan jou woonstel `n inkomste-produserende belegging maak.

Vind `n verkoper bereid is om 100 persent finansiering dra. Soek op die internet en vra jou kommersiële Real Estate agent vir nood woonstel eienaars wat dit nodig het om vinnig te verkoop. Jy kan ook handelaars wat belangstel in `n tradisionele verkope is maar sal eienaar finansiering oorweeg benader. Dit kan enige tyd neem, so verwag om verwerp word voordat jy `n eienaar wat bereid is om te werk met jou te vind.
Vra vir almal te danke-ywer dokumente sodra jy `n eienaar wat bereid is om die hele leningsbedrag te voer vind. Jy sal nodig hê om items te sien soos die huur roll, huurooreenkomste, verskaffer kontrakte, laat-betaling van huurders, inkomstebelasting vorms, eiendomsbelasting rekeninge en ander belangrike papierwerk wat sal jou help om die haalbaarheid van die belegging te ontleed.
Huur `n eiendom inspekteur vir elke eenheid en aspek van die kompleks te hersien, gee jou `n volledige lys van sy toestand. Wys `n kontrakteur of herstelwerk is nodig, en `n skatting van die koste te bekom.
Huur `n keurder vir jou die markwaarde van die kompleks gee. Dit sal `n ontleding en vergelyking van aangrensende eiendomme in bykomend tot die huidige inkomste vervaardiging waarde insluit. Dan sal jy weet hoeveel om te bied vir die woonstelle.
Wys dat jy kwalifiseer vir 100 persent finansiering, as jy voel dat die woonstel `n goeie belegging sal wees. Aangesien jy sal nie enige geld neer te plaas, dit is `n baie hoë risiko vir die verkoper. Trek jou krediet verslag en `n afskrif van jou bank en inkomstestate te bewys dat jy is `n finansieel verantwoordelik. Stel `n CV van enige woonstel eienaarskap en bestuur ervaring wat jy het om te wys dat jy kan maak die kompleks slaag.
Onderhandel die terme van die noot. `N Verband met 100 persent finansiering vereis gewoonlik `n hoër rentekoers as `n konvensionele kommersiële lening. Doen navorsing oor die huidige rentekoerse en bepaal die maksimum bedrag wat u maandelikse betaling kan wees vir jou om kontantvloei te verdien of breek selfs.
Vas te stel of jy `n 20-jaar lening term of `n ballon betaling in `n korter tyd raam, wat jou `n geleentheid om minder-duur finansiering en die eienaar `n aansporing om te verkoop aan jou die wete dat betaling vind sal gee sal gemaak sal word in volle in net `n paar jaar.
Het jou prokureur kyk na die kontrak en die nota. Neem die dokumente aan `n titel kantoor en het hulle soek die titel geskiedenis. As jy tevrede is, sluit die verkoop.

Wenke waarskuwings

By die berekening van jou maandelikse uitgawes, voeg in die plaaslike gebied vakaturekoers en `n persentasie vir herstelwerk. Bel die kantoor van die eiendom assessor se om jou nuwe belastingkoers skat op die woonstel en faktor in die maandelikse koste vir eiendomsbelasting. Bel `n kommersiële versekering agent vir `n gevaar beleid kwotasie en maak seker dat jy versekering op die eiendom voor die verkoping sluit.

Wanneer die hersiening van die huurkontrakte, kyk vir `n patroon van nuwe huurkontrakte. Dit kan wees as gevolg van die eienaar kous die woonstel met ongekwalifiseerde huurders te maak dat dit lyk beset.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante