Hoe kan ek `n huis sonder `n verband?

Eienaar finansiering vind plaas wanneer `n koper finansiering direk ontvang van die verkoper in plaas van `n verband maatskappy. Die transaksie is verseker deur `n down betaling en `n promesse geskep deur jou en die verkoper. Die promesse besonderhede van die bedrag van die aankoop, jou rentekoers en die terme van die finansiering. Byvoorbeeld, kan `n verkoper te finansier om jou vir 30 jaar of kies vir `n korter termyn soos vyf jaar en vereis `n ballon betaling aan die einde van die termyn.

A ballon betaling beteken dat jy verantwoordelik is vir herfinansiering aan die einde van die termyn te betaal vir die huis in volle is. Dit kan die moeite werd om te onderhandel finansiering kort termyn indien die verkoper laai `n hoër as gemiddelde rentekoers wees.

Met eienaar finansiering, jy is die eienaar wetlike by wyse van die getekende promesse. Maar met `n huurkontrak opsie, is jy beskou as `n huurder tot aan die einde van jou huurtermyn wanneer van jou verwag word om `n lening aan die huis te koop te kry. Af betalings word soms vereis, maar `n verkoper kan die down betaling te vertraag totdat jy eintlik naby aan die huis.

Huurkontrak opsie terme wissel. A verkoper op soek na homself vinnig ontslae te raak van `n huis kan `n huurtermyn van `n jaar aan te vra terwyl `n meer buigsame verkoper jy kan toelaat dat tot 3 jaar tot finansiering te kry. Terwyl jy `n huurder, die verkoper aanspreeklik vir die verbandskuld en instandhouding van die huis.

Terwyl minder algemeen as `n huurkontrak opsie of verkoper finansiering, `n wrap verband is `n lewensvatbare finansiering opsie vir baie huiskopers. Wrap verbande voorkom wanneer jy en `n verkoper `n tweede noot skep bykomend tot `n bestaande verband. Byvoorbeeld, as `n huis is die moeite werd $ 200,000, maar die verkoper steeds skuld $ 100,000, jy kan oor die betalings op die $ 100,000 lening te neem en die skep van `n nota vir die oorblywende $ 100,000 minus enige down betaling.

Die rentekoers is deur die verkoper stel, maar is gewoonlik vergelykbaar met die mark pryse. Hierdie scenario werk die beste wanneer verband die verkoper se is assumable, of die man wat uitleen kan `n ander lener oor betalings neem.

Woon `n Real Estate veiling om `n huis wat jy kan koop in kontant te vind. As jy `n aansienlike besparing het, kan jy `n wye verskeidenheid van handel te vind by Real Estate veilings. Gesertifiseerde fondse word normaalweg benodig om te registreer as jy benodig word om die eiendom ten volle aan te koop op die plaas van die wen bod. Real Estate veilings kan huise vanaf so min as $ 10,000 op te hê. Veilings is nie die enigste plek om afslag huise te vind. Sommige foreclosed eiendomme drasties verminderde in swak marktoestande en kan gekoop word met `n kredietkaart. Huise addisionele werk nodig, maar jy kan óf gebruik kontant om herstelwerk te doen of vra dit aan `n kredietkaart.