Texas Eienaar Finansiering Wette

In 2009 is suksesvol vir die Texas wetgewer House Bill 10, andersins bekend as die SAFE Wet. Die kluis Wet is ontwerp om niksvermoedende kopers van gewetenlose handelaars wat slegte reputasie verdien deur die verkoop van huise wat óf nie duidelik titels of nodig duur herstelwerk wat kopers in staat is om te herstel sou wees het te beskerm. Wanneer die koper uiteindelik versuim, sal die verkoper afsluiting en herhaal die proses. Die kluis Wet bepaal dat Texas huiseienaars kan slegs eienaar-finansier vyf keer per jaar.

Die veilige wet nie van toepassing op `n verkoper wat maak `n ooreenkoms met `n onmiddellike familielid, wat beteken dat die verkoper `n residensiële huislening skepper lisensie nie nodig. Onmiddellike familielede word gedefinieer as `n eggenoot, kind, broer of suster, ouer, grootouer of kleinkind, volgens die Herald Banner. Familielede kan wees deur natuurlike geboorte, aanneming of huwelik. Verder, as `n verkoper verkoop sy eie huis via verkoper finansiering, die SAFE Wet is nie van toepassing, en hy het nie `n lisensie nodig.

Texas beteken besigheid met hierdie wetgewing, en dit het stywe boetes vir diegene wat betrokke is in onwettige uitleenpraktyke gestig. Nie net is die oortreding van die SAFE Wet `n kriminele oortreding - dis `n oortreding - dit is ook strafbaar met `n $ 25,000 boete bykomend tot koper restitusie. Die kontrak kan herroep word en `n interdik wat teen die verkoper om toekomstige uitleen aktiwiteit te voorkom. As gevolg hiervan, die enigste wettige manier vir `n verkoper om `n koper te finansier is `n man wat uitleen lisensie te bekom, tensy daar `n gekwalifiseerde uitsondering nie.

A Texas belegger wat wil verkoper finansiering moet die VEILIGE Verbandlening Skepper toets te slaag om `n skepper bekom. Die belegger moet ook voltooi ten minste 20 uur van pre-lisensiëring onderwys en slaag `n agtergrond ondersoek. Die agtergrond ondersoek sluit in `n kriminele geskiedenis review, met vingerafdrukke, en ook `n krediet tjek aan kredietwaardigheid vas te stel. Die ander manier vir `n belegger om die VEILIGE Wet wetgewing te kry is om `n derde party uitlener gebruik - hoewel beleggers wat opsie aantreklik nie kan vind.