Wat is die betekenis van Voorwaardelike Status in Real Estate?

A gebeurlikheidsplanne is `n uitsondering op `n belofte, verbintenis of kontrak. In `n Real Estate koopkontrak, kopers sluit dikwels gebeurlikhede om hulself `n manier te gee uit as `n paar spesifieke en `n hoë-impak gebeure te doen of nie plaasvind nie voor die verkoop afgehandel is. aankope eiendom is selde terugbetaalbaar of uitruilbare, so kopers wil om dit reg te kry. A verkoper kan gebeurlikhede aanvaar as hy die geleentheid kry om die verkoop swaarder weeg as die risiko van die gee van die koper gebeurlikhede maak voel.

Gebeurlikhede is redelik algemeen in die aankoop aanbiedings. `N aankoop kontingent op die verkoop van jou eie huis, die verkryging van finansiering en kry `n bevredigende evaluering op die eiendom is een van die meer algemeen aanvaar koper gebeurlikhede. Baie kopers probeer om nuwe eiendom te koop voordat die verkoop van hul bestaande eiendom voltooi is, en hulle wil nie twee verbande skuld in `n keer. As jy nie finansiering, wat kan verband hou met `n waardasie onder die aanbodprys kan kry, kan jy nie betaal vir die huis. Normale en toepaslike gebeurlikhede is `n goeie beskermende maatreëls vir kopers. Triviale en onnodige gebeurlikheidsplanne versoeke kan die verkoper te vervreem.

Verkopers sal feitlik altyd verkies skoon kontrakte met geen gebeurlikhede. Dit gebeur soms. Maar as die verkoper, moet jy die risiko`s van die beperking van jou beroep op ander kopers en die potensiaal tyd wanneer die aanvaarding van gebeurlikhede weeg. Jy kan `n kick-out klousule in `n voorwaardelike kontrak wat die koper gee 24 tot 48 uur na `n aangepaste kontrak aanvaar as jy `n noncontingent en aanvaarbare aanbod ontvang insluit. Sommige verkopers sal `n effens laer koopprys neem om gebeurlikhede te vermy.

agente `n paar kopers se stuur hul kliënte weg van die oorweging van huise met voorwaardelike kontrakte. Veral in markte met baie beskikbaar huise, hulle voel die tyd en moeite wat betrokke is in kyk na eienskappe onder kontrak is nie die moeite werd om die laer kanse om die huis. Maar, as `n verkoper in voorwaardelike status is vir maande wag vir die koper se huis te verkoop en het `n kick-out klousule, hy kan nie meer belang in te stem tot `n redelike aanbod te hê. Plus, baie voorwaardelike kontrakte verstryk indien gebeurlikhede nie nagekom word deur `n sekere punt.