Hoekom moet ek gebruik `n makelaar om Verkopen my huis?

Nie elke Real Estate verkope agent of makelaar is `n makelaar. `N makelaar is `n lid van die National Association of Realtors, `n professionele organisasie. Lede belowe om te voldoen aan `n hoër etiese kode, en moet `n kliënt het `n probleem met `n makelaar, het hy die opsie van `n klagte teen die agent met die organisasie, wat poog om sy lede te reguleer. Realtors is gewoonlik lede van die plaaslike veelvoudige lystingsdiens (VLD) databasis, wat die verkoper wat `n lys met `n makelaar winste wye blootstelling vir sy eiendom notering beteken.

Die pligte van die makelaar sluit die bemarking van die eiendom aan voornemende kopers en agente met kopers om die hoogste moontlike prys vir die notering kry en om die belang van die kliënt te beskerm. Dit is nie noodwendig plig die makelaar se om `n koper persoonlik vind. Deur wat deel uitmaak van die makelaar Vereniging en MLS databasis, die makelaar in staat is om te netwerk en uit te reik na honderde ander agente met kopers op soek na eiendomme soortgelyk aan die eiendom notering.

Terwyl die fooie kan verskil tussen Realtors, `n gemeenskaplike reëling is een waar betaling van die makelaar se kom uit `n persentasie van die verkoopprys. Byvoorbeeld, indien die makelaar vra 6 persent kommissie fooi, beteken dit die eienaar van die eiendom betaal $ 6000 as die eiendom verkoop vir $ 100,000. Tog, kommissies is onderhandelbaar en daar is geen standaard kommissie fooi. Tipies, die makelaar bied `n gedeelte van die kommissie, soos die helfte, die agent bring `n koper. Dit sou die helfte verlaat van die kommissie, met `n gedeelte gaan makelaar die makelaar se om te betaal vir besigheid uitgawes soos versekering of kantoor uitgawes, `n gedeelte gaan na bemarking uitgawes vir die notering, `n gedeelte gaan na sake bedryfsuitgawe die makelaar se, soos besigheidskaartjies en Real Estate klasse, en die res is inkomste die makelaar se.

As die makelaar vra net `n kommissie fooi op die finale verkoopprys, dit beteken gewoonlik die verkoper betaal niks indien die eiendom in gebreke bly om te verkoop voor die notering ooreenkoms verstryk. Selfs al is die lys nie te verkoop, die makelaar betaal bemarking uitgawes gedek in die lys kontrak, wat kan insluit die MLS notering gelde, virtuele toere, koerant advertensies en oop huise. Vir die eienaar sonder fondse vir bemarking, lys met `n makelaar kan `n bekostigbare manier om die eiendomsmark te wees. Wanneer dit `n kopersmark, wat beteken dat daar baie volledige lys nog min kopers, dit is baie moeiliker vir `n eienaar van `n gekwalifiseerde koper te vind, en sy het die bemarking kundigheid en verbindings van `n makelaar.

Aanbied van jou eie eiendom kan jy bind. As jy wil om weg te gaan vir die naweek of by die werk, jou huis is "uit die mark" gedurende daardie tyd. As jy toelaat dat die makelaar `n slot boks sit op jou eiendom, kan ander Realtors die eiendom te wys wanneer jy nie tuis. Wanneer lys met `n makelaar, dit is die plig van die makelaar se (nie joune) om gekwalifiseerde kopers van diegene wat nie kan bekostig om jou huis te skei. Die makelaar sal jou ook help om deur middel van die aankoop proses, maar die omvang van betrokkenheid `n makelaar se is afhanklik van die staat, en die wette wat deur elke staat se Real Estate departement stel.