Kan ek Sue My Realtor vir kontrakbreuk?

Die meeste makelaars nodig het om hul kliënte `n makelaar of notering ooreenkoms of, vir kopers, `n koper verteenwoordiging ooreenkoms onderteken. Die rede `n geskrewe kontrak nodig is, is omdat die staat wette vereis kontrakte vir Real Estate te wees in geskrewe vorm. Mondelinge kontrakte in die algemeen onvoldoende wanneer dit kom by Real Estate. As jy `n getekende skriftelike kontrak met jou makelaar het, sal dit die terme die agent moet voldoen uiteen te sit.

Jou kontrak met jou makelaar sal, of ten minste behoort, te identifiseer sekere pligte en verpligtinge wat die makelaar moet voldoen. Omdat makelaars oor die algemeen hul eie kontrakte te skryf, die terme is oor die algemeen in hul guns en is minder as spesifieke betrekking tot pligte die eiendomsagent se. Jy sal nodig hê om `n spesifieke oortreding te identifiseer as jy hoop om `n wettige eis vir kontrakbreuk te laat geld.

Jou geskrewe kontrak met jou makelaar kan `n minimum vlak van skadevergoeding in die geval van kontrakbreuk deur enigeen van die partye spesifiseer. Dit is dikwels genoem gelikwideerde skadevergoeding. Meer geneig is egter die kontrak sal nie spesifiseer gelikwideerde skadevergoeding, wat beteken dat jy in plaas daarvan sal moet bewys hoe kontrakbreuk die eiendomsagent se veroorsaak jy skade. Dalk is dit die verbreking veroorsaak dat jy `n geleentheid om jou huis te verkoop mis of veroorsaak dat jy jou huis verkoop vir `n te lae prys.

Dit is soms makliker om `n nalatigheid eis teen `n makelaar te laat geld as `n verbreking van die kontrak eis, hoofsaaklik omdat makelaar kontrakte het oor die algemeen min spesifieke verpligtinge opgelê op die eiendomsagent. Selfs sonder `n spesifieke kontrakbreuk deur die agent, maar jy kan nog steeds `n eis teen jou agent het as hy nie optree in `n professionele of redelike wyse.

wette staat verplig van versagting op partye wat `n verbreking van die kontrak te ervaar. In die konteks van `n makelaar ooreenkoms, dit beteken jy moet `n paar redelike poging om te verhoed dat skade berokken deur die verbreking van die kontrak die eiendomsagent se maak. As die agent jou huis nie notering as sy moet, moet jy probeer om `n ander agent kry om `n lys van jou huis. Of, as die agent is nie aktief op soek na `n nuwe tuiste vir jou om te koop, jy moet waarskynlik probeer om `n plaasvervanger agent vind om werk namens jou. Wees net bewus daarvan dat as jy verkeerd is, en jou agent het nie die kontrak oortree, kan jy wees in kontrakbreuk as jy `n nuwe agent in diens te neem om jou huidige agent vervang. Jy moet net werk met `n nuwe agent as jy sekere jou huidige agent het reeds die kontrak verbreek is.