Wanneer is `n Real Estate kontrak nie afdwingbaar?

Die tipiese Real Estate kontrak is `n belofte om grond oor te dra nie, maar slegs indien alle toestande, vereistes, en beloftes in die kontrak nagekom word. Die meeste Real Estate kontrakte te bou in `n tydperk, bekend as borg, wat die partye tot die kontrak tyd om inspeksies te maak, te vervul voorwaardes en doen ander dinge gee. Die kontrak self is net `n promise- dit het geen invloed op die oordrag. Werklike wetlike oordrag van die eiendomsbedryf nie plaasvind totdat die verkoper oordrag aan die koper `n ander wetlike dokument, `n daad. Dade tipies vervang die kontrak, hoewel `n daad van die kontrak kan verwys en sy beloftes in die lewe te hou.

Elke staat volg `n leer bekend as die wet van Bedrog, wat sekere kontrakte op skrif vereis. Real Estate kontrakte moet altyd skriftelik in egter die skryf hoef nie `n formele kontrak wees. `N Skriftelike dokument so eenvoudig soos instruksies vir borg kan voldoende in sommige lande wees. Die geskrewe dokument moet egter detail so noodsaaklike items soos die partye tot die kontrak, enige prys of betaling instruksies, en `n voldoende gedetailleerde beskrywing waarmee die eiendom te identifiseer. Real Estate oordrag kontrakte mondeling gedoen, of sonder wat die verlangde taal, kan onafdwingbaar wees.

Howe sal weier om `n Real Estate kontrak waarin een of meer partye nie regsbevoegdheid om `n kontrak gehad het nie af te dwing. Tipies, moet `n party by `n kontrak die staat se meerderheid ouderdom bereik het en moet geestelik in staat om begrip dat hy die aangaan van `n bindende kontrak wees. Maar in sommige lande, as `n minderjarige partytjie toon dat sy óf getroud, of andersins regtens geëmansipeerde haarself uit voogdyskap om onafhanklik te word, sal `n hof haar kontrak af te dwing ten spyte van haar gebrek aan meerderheid ouderdom.

Indien `n party aangegaan n Real Estate kontrak as gevolg van dreigemente, onbehoorlike druk of dwang, sal howe weier om die kontrak af te dwing. Howe sal ook nie dwing enige Real Estate kontrak wat `n party verplig om onwettig op te tree, of enige kontrak wat `n onwettige doel effectuates. Sommige tipes van Real Estate kontrakte kan ook onafdwingbaar wees omdat hulle in stryd met die openbare orde: byvoorbeeld, `n kontrak wat die koper verplig om die perseel in `n gevaarlike toestand te hou. Wanneer een party gebruik bedrog, of wanvoorstelling of versuim om belangrike feite te openbaar ten einde aan die ander party te oorreed om die eiendomsbedryf kontrak te teken, sal howe nie dwing die kontrak.