A terughuur is `n finansiële transaksie waarin een party, gewoonlik `n belegger, koop eiendom van `n verkoopsman, dan huur die eiendom terug na die verkoper. Hierdie tipe van transaksie is die mees algemeen gebruik word vir die oordrag van vaste eiendom en voertuie, hoewel `n tipe van persoonlike of kommersiële eiendom verkoop mag word deur `n terughuur. Die reëling het voor- en nadele vir beide kopers en verkopers.
`N koper kan kontantvloei deur `n bestendige stroom van inkomste van die verkoper / huurder te verbeter vir baie min werk. As die eiendom gebruik word as `n besigheid eiendom om inkomste te genereer, dan kan die koper belasting aftrekkings vir waardevermindering neem. Dit is `n aftrekking van die IRS kan oor die nuttige lewensduur van `n besigheid eiendom vanaf die datum waarop dit geplaas in diens. Die koper kan ook rente betaal op `n lening of lening gebruik word om die eiendom te bekom aftrek.
As `n verkoper wat gehuur terug die eiendom maak nie huurbetalings op tyd, kan `n koper die koste en moeite van repossessing die eiendom of uitsit die verkoper in die geval van `n Real Estate terughuur aangaan. As die verkoper geïnisieer die terughuurtransaksie vir die doeleindes van die wegsteek van bates van die IRS of `n bankrotskap trustee, die bankrotskap hof of die IRS kan die eiendom, wat kan lei tot finansiële verlies vir die koper aan te gryp.
Die verkoper kan `n enkelbedrag van geld ontvang deur die voltooiing van `n terughuur. Dit kan verkopers wat agter op verband betalings of ander skuld, of wat andersins kontant vinnig moet help. A terughuur kan ook die verkoper om die eiendom vir gebruik behou of in `n Real Estate eiendom te bly in plaas van die verlies van die eiendom in die negatief.
A verkoper wat die eiendom in `n terughuur huurkontrakte wat nodig mag wees en gewone uitgawes wat betrokke is by die verhuring van eiendom vir besigheidsdoeleindes gebruik, insluitend masjinerie en Real Estate aftrek. As jy egter toerusting of Real Estate te gebruik vir beide sake-en persoonlike gebruik, jy kan net die gedeelte van die uitgawes wat verband hou met die besigheid gebruik aftrek.
Sommige leasebacks bepalings toelaat die verkoper om die eiendom terug te koop na `n gespesifiseerde lengte van tyd, met dien verstande dat alle huurbetalings is aan die koper bevat ook.
Die primêre nadeel van `n terughuur vir `n verkoper is dat die eiendom nie meer beskou word as `n bate. Dit kan jou vermoë om toekomstige krediet lyne of lenings te bekom beïnvloed. A terughuur voorkom ook die verkoper van die aftrekking van eiendom waardevermindering, Real Estate belasting en rentekoste op verbandlenings uit sy belastingaanspreeklikheid. Raadpleeg `n rekenmeester om te bepaal of die voortsetting van die eienaar van `n eiendom of betrokke te raak in `n terughuur bied groter belasting voordele.
Die nadele van `n kontrak vir AkteWie betaal Vermont Real Estate Transfer Tax?FHA Lening Vereistes vir handelaarsNadele van `n FHA LeningWat is `n Vrystelling tot `n Quitclaim Akte?Kort-Verkope Reëls op `n armlengte transaksieDie aard van die Eienaar FinansieringHoe om `n Huurpag eiendom oor te draWat gebeur tydens gesluit terwyl `n huis is vir kontant verkoop?Wat is Title Fees vir `n lening?Hoe om te skryf `n FSBO ContractWie betaal oordrag belasting in New York?Moet ek `n deposito op `n huis te koop?Hoe om Commercial Property Uitgawes BerekenHoe kan ek `n huis van `n private party Koop?Kan ek verswak eiendom geërf?Wat doen Kommersiële Real Estate Brokers doen?Wat beteken dit as die titel van jou huis is nie skoongemaak?Hoe om Teken `n Land ContractKan ek Quitclaim Akte My Eiendomme as ek nog geld skuld?Voor-en nadele van `n Land Contract