Kan jy koop `n Foreclosure Die gebruik van `n FHA Lening?

`N Goeie eerste stap in die rigting koop van `n negatief is om `n verband pre-goedkeuring vir `n FHA lening van `n FHA-gesertifiseerde man wat uitleen. A pre-goedkeuring jou nie verplig om te leen van die bank wat dit uitgereik - jy kan enige uitlener wat jy kies gebruik. Dis net `n instrument wat bevestig wat jy kan `n huis koop, toon verkopers wat jy `n gekwalifiseerde koper is en bepaal jou begroting. Jy sal `n pre-goedkeuring om `n aanbod te maak op `n huis, so sal ook deur jou soektog met een in hand begin, sal jy gereed wees om so gou beweeg as jy die regte huis te vind nodig.

Kontak `n makelaar te help om `n huis wat aan jou vereistes voldoen vind. Alhoewel jy waarskynlik eiendomme aanlyn gesoek teen die tyd dat jy kontak met `n agent, die banke wat eie foreclosed eiendomme net werk met agente en makelaars. Daarbenewens, deur te werk met `n professionele persoon wat die mark verstaan ​​en die verkoop proses, sal jy in staat wees om jou tyd te fokus op die lees van die huise wat nou ooreenstem met wat jy soek vir.

Sodra jy die huis wat jy wil koop het gevind, dit is tyd om `n aanbod te dien. Die wyse waarop dit gedoen is, hang af van waar jy woon en watter bank die eienaar van die huis. Oor die algemeen, egter, die aanbod sal die bedrag geld wat jy aanbied spesifiseer en `n lys van die terme van jou aanbod. Een van die belangrikste van hierdie terme is inspeksie, verband en evaluering gebeurlikhede. Die inspeksie gebeurlikhede sal jou toelaat om die koop te kanselleer indien inspeksie die huis se onbevredigend. Die FHA vereis `n paar inspeksies, soos termiete, goed en septiese. Ander is keuse. Die verband gebeurlikhede sal jou toelaat om die koop te kanselleer as jy nie vir `n lening of is goedgekeur as die huis nie beoordeel vir ten minste die koopprys, in welke geval die bank die aankoop nie sou finansier, tensy jy vergoed vir die verskil deur `n groter down betaling.

Wanneer die bank wat die huis besit jou aanbod aanvaar, sal dit stuur jou agent `n negatief addendum, of bykomend tot die verkope kontrak, wat bykomende terme beskryf. Hierdie terme kan verklaar dat die huis verkoop word "netso" - wat beteken dat die verkoper sal nie herstelwerk te doen - of verkort die tyd wat jy het om ontslae die inspeksies gedoen. Die addendum tot voordeel gewoonlik die koper sowel. Dit kan geld bied in die rigting van die sluiting van die koste as jy bank die verkoper se gebruik om jou aankoop te finansier, byvoorbeeld, of bied betaling van titel versekering en die bedrag van die titel maatskappy of prokureur koste vir die reël van die sluiting.

Die FHA het waarde, veiligheid en bewoonbaarheid vereistes vir huise gekoop met lenings dit verseker. Jou verbandlener sal stuur `n "fooi waardeerder" om `n waardasie te doen om te verseker dat die huis is die moeite werd om ten minste die koopprys en dat dit veilig en gesond. Laasgenoemde word bepaal deur `n inspeksie wat die elektriese, loodgieter en verwarming stelsels tjeks, evalueer strukturele integriteit van die huis se sy kwesbaarheid vir oorstromings en ander kwessies. As die waardeerder bepaal dat die huis in gebreke bly om FHA vereistes te voldoen, sal die verkoper moet die nodige herstelwerk te doen, of die koper moet `n rehab lening gebruik om die herstelwerk te finansier as die verkoop is om voort te gaan.

A 203 (k) rehab lening is `n FHA-verseker lening wat toelaat dat `n koper om die herstelwerk te finansier terselfdertyd hy die aankoop finansier en dan maak die herstelwerk nadat hy beweeg in die huis. Die werk moet deur FHA-gesertifiseerde professionele binne `n bepaalde tydperk van die tyd gedra. Die waardasie deel van die FHA evaluering werk `n bietjie anders vir rehab lenings. Die huis is gewaardeer as dit is ten tyde van die beoordeling en as dit sal na verwagting na die werk voltooi is.

Hoewel al die huise wat verseker deur die FHA lenings het die FHA evaluering moet hê, is dit veral belangrik in die geval van foreclosures, want hulle is dikwels in `n swak toestand in vergelyking met nie-negatief eienskappe. Die FHA beoordeling vervang nie `n huis insae egter. Baie foreclosures ly aan vertraagde onderhoud en verwaarlosing nog voordat die eienaars ontruim. Sodra leë, kan `n huis vinnig versleg. Ook, omdat jy sal koop die huis soos dit is, sonder voordeel van onthullings oor defekte, dit is verstandig om te leer soveel as moontlik terwyl jy nog in jou inspeksie gebeurlikheid tydperk is.