Wat aan te bied op `n kort koop

Huiseienaars kan hulself hoef te kort verkoop as hulle durend hulself finansieel, te veel teen die waarde van die huis se geleen het, `n riskante huislening, of bloot nodig om te verkoop op `n tyd wanneer die huis waardes is af. Om te onderhandel gunstige terme en vermy overpaying vir `n kort koop, die volgende evalueer voordat `n aanbod:

• die billike markwaarde van onlangs verkoop vergelykbare eiendomme
• die strukturele en kosmetiese toestand van die huis
• die teenwoordigheid van ander retensiereg op die titel van die huis se
• die hoeveelheid en kwaliteit van mededingende aanbiedinge, of die gebrek daaraan.
  .

A Real Estate agent vertroud is met die omgewing kan `n soortgelyke analise van die mark te produseer, of CMA. Hierdie verslag besonderhede funksies die kort verkoop huis se as in vergelyking met die onlangse verkope in die gebied, die prys per vierkante beeldmateriaal, en `n geskatte billike markwaarde van die huis. Jy kan ook jou eie skatting sonder die hulp van `n makelaar te kry deur die gebruik van `n huis waarde chatter instrument gevind op webwerwe soos Realtor.com, Zillow, Trulia en bank en Real Estate maatskappy webwerwe.

Dak lek, uitgestelde onderhoud, loodgieter kwessies en elektriese probleme kan jou buite-sak uitgawes te verhoog as `n huiseienaar. Daarom, is verantwoordelik vir die strukturele en kosmetiese defekte wanneer jy moet besluit op `n aanbod prys. Verskaf `n lys van herstelkoste aan die verkoper en kort koop uitlener om jou prys te regverdig. Die kort verkoop lener mag meer as een kwotasie te versoek om herstelkoste te bepaal. Kosmetiese probleme kan minder gewig dra as strukturele probleme in die oë van `n kort koop lener, wat sy eie inspeksie doen via `n waardasie of makelaar prys mening. Alhoewel leners nie verplig om die prys van `n huis in die behoefte van herstel te verlaag, met hierdie inligting help ook om te besluit of die kort verkoop huis is reg vir jou.

`N Kort koop huis kan meer as een retensiereg op die titel, soos tweede of derde verbande, belasting retensieregte, huiseienaars vereniging retensieregte en meganika retensieregte het. Na verskeie retensieregte kan bemoeilik kort verkoop onderhandelinge, soos die retensiereg houers ook bereid is om hul retensieregte vrylating moet wees. Tensy jy of die verkoper betaal af die skuld, kan die kort verkoop nie voltooi word. Jou aanbod en die finale verkoopprys moet enige bedrae wat jy bereid is om by te dra in die rigting van lien Payoffs is weerspieël.

`N Kort verkoop die huis met verskeie aanbiedings kan lei tot `n bod oorlog, en jy mag hê om jou aanbod prys in te samel om te kompeteer. Probeer om uit te vind hoeveel aanbiedings is op die tafel, hul bedrae en hoeveel jy moet bied jou aanbod aantreklik te maak. Agente kan nie vry om hierdie inligting te openbaar, hetsy deur die wet of hul kontraktuele ooreenkoms met die verkoper. As jy weet dat daar ander aanbiedings as joune, oorweeg die verhoging van jou aanbod prys of soet aanbod terme. Verkopers en kort koop leners gewoonlik nie verplig om teenaanbod en kan eenvoudig haal die beste aanbod.