Huis daarby Wette

`N huis is "omgekeer" wanneer dit gekoop deur `n belegger, wat herstelwerk en moontlik opknapping maak en dan verkoop dit vinnig in die hoop van die draai `n groot wins. Die proses was so gewild gedurende die behuising boom van die 2000`s dat dit geïnspireer verskeie TV-programme, soos LR se "Flip Hierdie huis."

Maar die bars van die housing bubble het sy tol op beleggers, soos blyk uit hierdie beskrywing op AETV.com: "... met die huidige insinking in die huismark, die gooi van `n reeks AE Network se" Flip Hierdie huis `in die gesig staar hard waarhede en werklike paniek as hulle terugkeer vir `n 4de seisoen. " (Sien Verwysings 2)

Die meeste beleggers bly op die regte kant van die wet en wettig te koop eiendomme teen `n afslag, los op, en verkoop dit vir `n wins te maak, maar ander is nie so deurdagte. Die proses kan verband bedrog, waarin `n belegger koop `n eiendom, `n mede-kry `n lening wat gebaseer is op `n kunsmatig opgeblaas prys, en dan die twee verdeel die bedrag wat bo wat die belegger betaal vir dit moedig. `N Ondersoek deur die Sarasota Herald-Tribune in 2009 bepaal dat $ 10 miljard in verdagte transaksies plaasgevind het in Florida alleen tydens die behuising oplewing. (Sien Verwysings 1)

Daar is geen federale wette wat spesifiek daarby `n huis, maar in 2003 het die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) ingestel `n paar nuwe reëls met betrekking tot verbande uitgereik deur die Federale Behuising Administrasie (FHA) in `n poging om buit uitleen verbied en daarby. Dit sluit in `n bepaling dat die eiendom wat gekoop moet gewees het die eiendom van die verkoper vir ten minste 90 dae voor die veiling. Indien die eiendom besit vir meer as 90 dae, maar minder as 180, moet die man wat uitleen `n bykomende evaluering van `n onafhanklike waardeerder wat die waarde van die eiendom bevestig kry.

Indien die eiendom besit vir meer as 90 dae, maar minder as `n jaar en is in `n gebied waar daarby `n bekende probleem is, kan die lener verwag word om bykomende dokumentasie, soos bewys van verbeteringe en restourasie te voorsien, om die waarde te staaf .

Sommige state is besig om op te tree om daarby te beperk. Washington ingestel `n wet in 2008 dat beleggers wat van plan is om meer as $ 500 in verbeteringe aan te bring om `n eiendom aan `n geregistreerde kontrakteur wees of om die eienaar van die eiendom meer as `n jaar voor dit verkoop word vereis. Mense wat huise bou op spec, of sonder `n spesifieke koper in gedagte, is ook onderhewig aan die wet.

Die Amerikaanse Internal Revenue Service (IRS) vereis beleggers wat `n huis te koop en te verkoop dit sonder lewe in dit tot hoër belasting te betaal op enige wins as wat `n huiseienaar. Sedert 1997 het die IRS die wins belas met die verkoop van `n huis net as jy dit nie gebruik het nie as jou skoolhoof koshuis vir ten minste twee jaar in die vyf jaar voor die verkoop of as jy het meer as $ 250,000 ($ 500,000 vir `n paar gesamentlike opbrengs) op die verkoop.