Hoe om te bereken Real Estate ROI

Opbrengs op belegging - of ROI vir kort - is `n finansiële verhouding wat die netto inkomste vergelyk op `n belegging om sy koste. Beleggers en huiseienaars kan verskillende vorme van huur ROI gebruik om eiendom winsgewendheid te evalueer. Huiseienaars wat nooit hul huis te huur kan `n reguit waardering ROI te gebruik terwyl eienaars wat net huur mag verkies om die kapitalisasiekoers gebruik. Totale ROI sluit beide waardering en huurinkomste.

Huiseienaars wat wil hê dat die ROI van die verkoop van hul waardeer huis kan `n reguit waardering ROI gebruik te bereken. Om reguit waardering ROI te bereken, neem die netto wins uit die verkoop van jou huis en deel dit deur jou aanvanklike belegging. Jou aanvanklike belegging is die aanvanklike koopprys jy betaal vir die huis plus enige koste en fooie sluit. As jy die huis oor `n paar jaar afbetaal, ook die koste van belang in hierdie berekening. Byvoorbeeld, jou aanvanklike belegging in jou huis is $ 300,000 en jy dit verkoop vir $ 400,000. Jou reguit waardering ROI is 33 persent - `n $ 100,000 netto wins gedeel deur die $ 300,000 aanvanklike belegging,

ROI te bereken vir Real Estate, te identifiseer die netto kontant inkomste uit die verhuring aktiwiteite en die netto wins uit die verkoop van die huis. Verdeel dit som deur die koste van die eiendom. Vir `n huur wat jy verkoop of van plan is op verkoop, dit is totale netto huurinkomste van al jare gehuur plus die verkoopprys minus die aanvanklike kontant belegging. Byvoorbeeld, sê jy `n eiendom vir $ 100,000 en netto huurinkomste te koop vir 6 jaar beloop $ 60,000. $ 160,000 in netto winste en inkomste gedeel deur $ 100,000 - as jy die eiendom vir $ 200,000 verkoop, sal totale ROI 160 persent wees.

`N Variasie op Real Estate ROI is die Real Estate inkomste kapitalisasiekoers. Beleggers wat `n eiendom te huur gekoop maar is nie van plan om dit te verkoop binnekort kan die kapitalisasiekoers gebruik - die cap koers, vir `n kort - om hul opbrengs op die eiendom te evalueer. Die basiese formule vir cap koers is die netto bedryfsinkomste van die huur gedeel deur die koopprys. Byvoorbeeld, `n huur eiendom wat die eienaar bied $ 14,000 in netto inkomste elke jaar en oorspronklik gekos hom $ 200,000. Die cap koers is $ 14,000 gedeel deur $ 200,000, of 7 persent per jaar.

In bykomend tot die meting van jou ROI op `n hele eiendom, kan jy die individuele ROI op verskillende Real Estate projekte te bereken. Huis verbetering projekte - soos kombuis Vervormen, in grond swembaddens en ander Vervormen - kan aansienlike verhoging van die markwaarde van `n eiendom. Volgens Realtor Mag, eenvoudige projekte soos motorhuisdeur plaasvervangers en venster vervanging is geneig om die beste ROI het. Die netto wins op `n Real Estate projek is die verskil tussen die prys wat jy betaal vir die projek en die toename in die huis se billike markwaarde. Byvoorbeeld, `n kombuis verbou wat $ 4000 gekos, maar verhoog die waarde van die huis se deur $ 7000 `n netto wins van $ 3,000 en `n ROI van 75 persent - $ 3000 gedeel deur $ 4,000.