Hoe om Vergelyk Real Estate huur om annuïteite

Vroeg in jou volwasse lewe, beleggingsrisiko is nie so `n belangrike kwessie. As jy naby en betree aftrede, maar dit neem `n toenemend belangrike rol in jou besluitneming. As jy `n groot belegging fout maak nadat jy 60 draai, sal jy jouself met `n baie minder tyd om op te maak vir dit. Ongelukkig, risiko-assessering is gewoonlik nie altyd `n reguit-vorentoe analise.

In vergelyking van die risiko inherent in `n annuïteit en in besit huur eiendom, sal jy `n paar aannames te maak, veral oor leegstaansyfers, waardering en rentekoerse. En jy sal hê om te kies watter tipe annuïteit te gebruik in die vergelyking. Hoeveel risiko huur Real Estate behels hang af van `n paar feite onder jou beheer - die plek, toestand, geskiedenis, prys van die gebou en hoeveelheid en tipe versekering wat jy besit, byvoorbeeld huur - en ander buite jou beheer, soos die plaaslike werk mark en onverwagte natuurrampe. As jy belê in real estate huur, te verminder jou risiko deur die koop van eiendomme met soliede huur geskiedenis en `n sterk positiewe kontantvloei.

Die fundamentele vrae wat verband hou met die risiko, sodra jy die potensiële beleggings het vernou, is, "tot watter mate ek gewaarborg my hoof sal gehandhaaf word, hoe lank sal Ek betalings of inkomste en wat sal die betalings of inkomste ontvang?"

Daar is lyfrentes, vaste annuïteite en veranderlike-annuïteite. In `n neutedop, die lyfrente - wat jy `n minimum vaste betaling vir die res van jou lewe waarborg - kom met `n baie lae tot geen risiko nie, maar ook met `n lae opbrengs op belegging. `N Vaste jaargeld spesifiseer die duur van betalings: hier die risiko is ook baie laag en die minimum opbrengskoers is ook laag, hoewel hoër as vir `n lyfrente. Die veranderlike annuïteit is heeltemal afhanklik van hoe goed die onderliggende belegging doen. Beide risiko vlakke en maksimum moontlike opbrengste wissel met beleggingskeuses: spaarrekeninge sal risiko-vrye, maar betrek net lae returns- voorraad beleggings kan tenk of trippel in ruil vir `n relatief hoë vlak van risiko.

Die ander kant van risiko is beloning. Die opbrengskoers op `n gegewe annuïteit sal verskil gegrond op faktore soos hoe lank voordat jy die annuïteit jy begin bydraes daarin, trek af of en hoeveel van `n doodsvoordeel is ingesluit en watter van die drie basiese tipes annuïteite wat jy gekies het . Vra jou belegging of versekeringsmaatskappy wat die annuïteit terugkeer koers sal wees as dit is gewaarborg of wat die historiese opbrengs van dit is as dit nie gewaarborg word nie.

Histories, Real Estate produseer sowat `n 8,6 persent opbrengs op die prys van die eiendom gemiddeld gedurende `n lang tydperk van die tyd. Dit is egter die opbrengs op die volle eiendom se waarde. Jou belegging is gewoonlik slegs 20 tot 35 persent van die koste van `n eiendom se deur `n down betaling. Deur hefboom, dan, jou opbrengs op belegging sal drie tot vyf keer die waardering van die waarde van die eiendom se. Daarbenewens, as jy `n eiendom wat elke maand `n positiewe kontantvloei produseer koop en jy beweer waardevermindering van die gebou, kry jy `n stroom van inkomste met `n minimale en soms geen belasting. As jy op soek na huureiendom, vergelyk die koste wat verband hou met die uitvoering van die gebou met huurinkomste te kom teen `n beraamde maandelikse inkomste stroom. Dan vergelyk wat met `n annuïteit stroom gebaseer op `n belegging gelykstaande aan jou af te betaal en sluitingsdatum koste.

Niemand sal jou ooit noem in die middel van die nag met jou te praat oor jou annuïteit. `n nimmereindigende vloei van sake u attent verwag wanneer jy die eienaar van die huur eiendom. Selfs as jy `n eiendom bestuurder, sal jy het om wesenlik betrokke wees met jou huur eiendom, ten minste, van tyd tot tyd. Praat met vriende wat besit huur Real Estate te skat hoeveel van jou tyd om aandag aan huur Real Estate sal verteer.

Annuïteite is vir spesifieke tyd-rame of `n leeftyd. Met Real Estate, jou inkomste stroom gaan op so lank as wat jy dit wil - insluitend buite jou eie leeftyd. Alhoewel sommige annuïteite uitbetaal n sterftevoordeel gelyk aan `n persentasie van jou oorspronklike skoolhoof belegging, sal 100 persent van jou aandele oorgedra word aan jou erfgename as jy die eienaar huur Real Estate. As verlaat `n boedel is belangrik vir jou, oorweeg die boedel waarde van huur Real Estate aan die sterftevoordeel van `n annuïteit.