Belasbare wins Reëls vir Real Estate Opbrengs

Kapitaalwins word verkies belastingkoerse betaal op die verskil tussen wat jy betaal vir `n belegging versus die ontvang op die verkoopprys. Gewone inkomste belasting tariewe is gebaseer op die bedrag van die geld wat jy maak in lone of rente-inkomste. Federale inkomste belasting tariewe wissel 10-35 persent deur middel van 2012. Ook, afhangende van jou toestand, kan jy skuld staat inkomste of kapitaalwins belasting. Kapitaalwinsbelasting tariewe is gebaseer op jou inkomste belasting skaal en wissel van nul tot 15 persent vir langtermynkapitaalgroei winste. Enige kort termyn kapitaalwins belas word op jou individuele inkomste belastingkoers.

Primêre residensiële eiendomme is belasting verkies bates. As jy verkoop `n primêre woning en het in die eiendom woon twee van die afgelope vyf jaar aan die hoogste bieder, sal jy die IRS nul belasting op winste skuld tot $ 250,000 as enkele, of $ 500,000 indien getroud. Bedrae oor die drumpel belas as langtermynkapitaalgroei winste. Beleggingseiendom verkoop belas as kapitaalwins gebaseer op `n "aangepaste" basis, waarna jy die koopprys bereken, plus koste verbetering, minus waardevermindering, wat die aangepaste basis gelyk. Die wins word bereken deur die verkoopprys en trek die aangepaste basis en die verkope koste.

Onder IRS belasting-kode artikel 1031 ruil (Starker ruil), kan `n belegger te vermy kapitaalwins belasting deur die uitruil van die eiendom belegging vir `n "soos-soort" (soortgelyk tipe) eiendom. Om te kwalifiseer, die eiendom moet in besit van jou en wat gebruik word vir belegging doeleindes (of `n deurlopende sakeonderneming) en moet van like-vriendelik wees, maar nie noodwendig van gelyke gehalte. As die oordrag behels geld, in teenstelling met eienskappe of dies meer-soort oordrag resultate in die oordrag van laste, dan `n belastingaanspreeklikheid kan bestaan ​​nie. Gaan met `n Real Estate belasting prokureur voor die uitvoering van so `n ruil.

Of jy nou `n huis gekoop of die aankoop van `n belegging eiendom, is daar sekere faktore om te oorweeg. Die eerste is die vraag of jou spesifieke toestand gaan die verkoop van jou eiendom en teen watter persentasie belasting. Tweede, bepaal jou inkomste belasting skaal, want jou kapitaalwinsbelasting tariewe is gebaseer op jou vlak van inkomste. As verhuur eiendom, bepaal of jou plaaslike jurisdiksie beskou huurinkomste as `n besigheid. En eindelik, wees bewus van die besondere mark in die area wat jy die aankoop van Real Estate, want Real Estate markte drasties wissel oor die Amerikaanse, wat sal beïnvloed wins.