Hoe om waardevermindering te herwin Bereken

Waardevermindering terugvat is `n belasting voorsiening wat toelaat dat die IRS belasting in te samel wanneer `n individu oor `n bate wat hy voorheen gebruik het om belasbare inkomste verreken. Die bate wat mees algemeen aanleiding gee tot waardevermindering terugvat belasting is Real Estate. As `n belegger besit huur eiendom, kan hy die waardevermindering van die eiendom gebruik om belasbare inkomste verreken. Deur dit te doen, verlaag hy sy basis in die eiendom, sodat wanneer die eiendom verkoop word, sy wins word bereken op grond van die verkoopprys minus sy koopprys en al waardevermindering wat hy voorheen geëis. Dit is baie belangrik om jou waardevermindering terugvat aanspreeklikheid bereken, want waardevermindering terugvat belas as gewone inkomste in teenstelling met kapitaalwinsbelasting.

Hersien die oorspronklike prys wat jy betaal vir die bate wat jy verkoop. As `n voorbeeld, veronderstel jy verkoop `n huur eiendom wat jy vyf jaar gelede gekoop vir $ 500,000.

Voeg die depresiasie uitgawe wat jy elke jaar geëis vir die eiendom. Veronderstel jy beweer $ 20,000 in depresiasie uitgawe per jaar vir vyf jaar, vir `n totaal van $ 100,000 in depresiasie uitgawe beweer op die eiendom.

Trek die totale waardevermindering koste geëis word van die oorspronklike koopprys van die eiendom aan jou aangepaste koste basis bepaal. In hierdie voorbeeld, jou aangepaste grondslag opgestel is 500,000 $ - $ 100,000 = $ 400,000.

Trek die aangepaste grondslag koste van die eiendom vanaf die eiendom se verkoopsprys om jou totale wins te bepaal. As jy die huur eiendom te verkoop vir $ 550,000, jou totale wins is 550,000 $ - $ 400,000 = $ 150,000.

Trek die totale waardevermindering uitgawe in Stap 2 bereken vanaf die totale wins vir jou kapitaalwins te bereken (in teenstelling met jou waardevermindering terugvat wins). In hierdie voorbeeld, jou kapitaalwins op die eiendom is 150,000 $ - $ 100,000 = $ 50,000. Jou waardevermindering terugvat wins is $ 100,000.

Vermeerder jou kapitaalwins by die kapitaalwinsbelasting koers en jou waardevermindering terugvat gewin deur jou gewone inkomste belastingkoers vir jou totale belastingaanspreeklikheid bepaal. As die kapitaalwins koers is 20 persent en jou gewone inkomste belastingkoers is 30 persent, die totale bedrag van belasting wat jy op die verkoop van jou eiendom verskuldig is gelyk aan (20 persent keer $ 50,000) + (30 persent keer $ 100,000) = $ 40,000.

Wenke waarskuwings

As jy bedryfsverliese van vorige jare, kan jy in staat wees om dié verliese voort om belasbare inkomste in die huidige en toekomstige jare verreken. Raadpleeg `n rekenmeester of `n belasting professionele as jy vrae het oor die verlies dra voorspelers het.

Gewone inkomste en kapitaalwinsbelasting tariewe verander gereeld. Maak seker dat jy `n belasting professionele raadpleeg tydens die voltooiing van jou belastingopgawe te verseker dat jy die korrekte belastingkoers vir jou belastingaanspreeklikheid te bereken.